史上最严厉的楼市调控至今仍然是很难说取得了显著的效果，甚至可以说，基本上没有取得什么效果。我们只要看看各地的房价就知道了，如果说楼市调控不动房价的话，那么这种调控就是没有任何意义的调控，自然也就没有任何必要的了。目前个别地方的所谓房价跳水之说，基本上都是房地产开发商的苦肉计而已，这种伎俩它们玩过也不止一两回了。最终怎么样？一旦它们骗得了政策松动之后，就是更加疯狂的暴涨，而这是我们绝对所不允许的，毕竟如今房地产在中国经济中的地位已经不再是从前的那种支柱产业了（当初把它列为所谓的支柱产业就是一个错误的选择）。

　　不过，我们也应该看到，至今对于楼市调控的那些政策基本上都是短期的治标的一些政策措施，当然这也是由于历史原因所造成的。相反，我们对于能够对楼市形成长期影响的一些政策，却一直没有，或者说不肯一试。比如房产税就是一例，其实从国际经验来看，对楼市调控最有效的政策莫过于房产税了。可是，这一最有效的手段，我们却是千呼万唤不出来，至今也只是在上海与重庆两个地方进行着极小范围的试行，从试行的情况来看，由于各种原因，基本上是没有什么作用。一般说来，房产税必须普遍征收才能起到应有的作用。因此，我们应该尽早的在全国推行房产税改革。并按照国际惯例把它作为地方的主体税，这样一来，就可以扭转目前地方政府依靠卖地过活的局面，而地价的下滑，对于房价自然是会起到极大的作用的。