警惕股市版“中石油”在房地产上演，未来将有一批房地产投资者倒下！

        回首2007年，当中国最挣钱的公司—中国石油回归A股的时候，多少股民翘首以待，高位杀入，中国石油最高48元，经过漫长的调整最低不到10元，还有多少在6000点左右疯狂买入股票的股民，本金只剩下几分之一。中国神华、中煤能源、兴业银行、中国人寿、中国平安等公司的股价距离6000点的价格被拦腰砍断了几段。07年的股市泡沫刚刚过去，当时股民的疯狂成为今日的笑谈。

       大家在看看今日的房市呢，也在演绎07年股市的疯狂。在城市化、地方政府土地财政、投机炒房等一系列因素的推动下，中国房地产价格走出了10多年的上升通道，城市土地价格、房产价格翻了十倍左右。房地产俨然成了一个投资品，需要住房的买不起房，有钱人放弃实业，转向投资房产。大家看看几个数据：
        2001年中国土地出让金为30000亿元，2010年达到了2万亿元。
        2000年济南房价大概1000元/平米，现在大概10000元/平米。
        一线城市的房产价格已经接近与美国、日本比肩了。
      房地产价格的高企，带来严重的负面作用，一是发展房地产的目的被扭曲了，需要住房的买不起房子，这将引发社会问题；二是银行的大量资金涌向房地产，据估计与房地产相关的贷款大概在25万亿元左右，接近银行贷款的50%，或者更高，一旦房地产崩溃，将引发中国版金融危机，并对经济产生致命打击；三是大量资源投资房地产，导致实业空心化，温州、鄂尔多斯高利贷的破灭就是企业和个人追疯狂逐房地产的结果。

       鉴于房地产的过热现象，去年10月份以来，国家陆续出台严厉的房地产调控政策，一年来，房地产价格出现松动的迹象，从10月下旬开始，从一线到二线城市、中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%。
   
     万事万物都一定有其自身的运行规律，都要符合自然法则，房地产业不可能出现例外，07年你可以找出你看好中国股市上涨的100条理由，今天你也可以找出中国房地产不会明显下跌的100条理由，可是结果呢，会能如你所愿吗？
       日本的房地产泡沫破灭后，房地产价格从最高点下跌了90%，比中石油的下跌还要惨烈，97年香港回归后，房地产最多下跌了70%。当然中国依然处于城市化的进程中、中国经济依然还有巨大的发展空间，相信中国房地产不会跌的那么惨烈，但如果中国房地产价格下跌30%--50%的话，你能承受得了吗？如果是自住，没有关系，如果是投资呢？ 希望大家能冷静想一想。
   
       我在今年2月27日写过一篇博客，“房地产调控新政将导致房地产拐点出现！”，预言房地产价格将下跌。朋友们，房地产的冬天即将来临，房地产价格大幅度下跌已是不可避免的结局。奉劝投资房地产的朋友们，尽快脱手手中的房产，以免重蹈房产版中石油的悲剧发生！