今年三季度，上海利用公积金贷款购买首套住房的家庭占总借款家庭的比例为90.9%，同比上升了11.2个百分点。昨天，上海市公积金管理中心发布了《上海市住房公积金运行分析报告（2011年三季度）》，透露了上述信息。（东方早报2011年10月22日）

　　截至三季度末，本年住房公积金提取额189.46亿元，同比增长约4.07%，增幅比去年同期降低了近19个百分点，其主要原因是“冲还贷”提取额同比增幅减少。由于房地产调控政策影响，个贷规模迅速回落，使今年的“冲还贷”提取额增幅相应回落。1-9月“冲还贷”提取额为139.87亿元，同比仅增长2.74%，增幅较去年同期回落了25个百分点。由于住房公积金贷款政策对首套自住住房的贷款额度最高，所以借款人结构的变化也使户均贷款额提高。三季度户均贷款金额为36.48万元，同比增加7.08万元，增幅为24%；

　　上述变化反映住房公积金贷款政策充分体现了房地产调控的政策意图，即抑制投资投机性购房需求的同时，支持购买首套自住住房家庭的住房需求。也彻彻底底使房贷利率上浮，受影响最大的就是首次置业的“刚需”一族的说法不攻自破。据测算，将贷款利率由基准利率上调至1.1倍后，以首套房贷款100万元、20年偿还期、等额本息还款法计算，购房者全部贷款利息支出将增加10万元。

　　曾几何时，买过房的人一定都记得，之前楼市旺的时候，开发商为了回款速度快，基本上都建议客户选择商贷，一些中小开发商甚至拒接客户办理公积金贷款。因为楼盘要启动就免不了向银行贷款，就需要银行的支持，相对应的是楼盘在预售时，开发商自然也应该将按揭贷款的业务“回报”给对自己有支持的商业银行，因为对于银行来说，购房者的按揭贷款是所有贷款种类中比较优质的贷款业务。于是，在开发商和银行之间的默契配合下，自然形成了一些不能办理、或不优先办理公积金贷款的“潜规则”。另外和商业贷款相比较，公积金贷款向开发商的回款速度明显要慢半拍，这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说，无疑是一个瓶颈，所以很多开发企业在售房时就更青睐商业贷款。尽管此“潜规则”与国家政策抵触，但开发商仍然大胆妄为。

　　公积金房贷即是救市。10月14日，南京市政府网站上公布了一份《关于应对当前经济形势保持经济平稳健康运行的意见》，指出要在公积金贷款政策上，对资质好、业绩好、楼盘好的房地产企业给予支持，对合理的市场需求予以引导，对刚性的市场需求予以支持，积极帮助企业和购房者活跃购销。原来，南京市政府上周发布的《意见》是针对公积金政策的。

　　住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度，有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任，积极配合办理公积金贷款手续。并且由于公积金贷款具有贷款利率较低的优点，对买受人具有较高的吸引力，在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。

　　公积金房贷为首套购房者雪中送炭。目前为止，南京公积金的贷款余额为228.29亿元，完全达到恢复可贷额度的条件。张明远说，目前全市已有2.9万个单位、165.6万名职工、102个自由职业者建立了住房公积金制度，累计归集570.22亿元，累计发放贷款438.38亿元，贷款余额为228.29亿元，此外，还为廉租房建设提供资金7.35亿元。夫妻双方最高可贷额度恢复到60万后，购房者可省下一笔不小的利息。比如夫妻双方买房需要申请100万的组合贷款，贷款年限为20年，按照老政策，只能选择40万的公积金贷款和60万的商业贷款，共需支付商贷利息52.08万，公积金贷款利息22.83万，累计需支付利息74.91万。按照恢复后的政策，夫妻双方可申请到40万的商贷和60万的公积金贷款，需支付商贷利息34.72万，公积金贷款利息34.24万，累计需支付利息68.96万。两者相比较，公积金贷款政策恢复后，100万、20年的组合贷款共可节省利息5.95万，而每月还款金额可由7288元减少至7040元，每月节约248元。

　　银行年底收紧钱袋子，首套房利率全面提高无疑误伤刚需，公积金此时松绑意味深长，政府活跃楼市的举措，三方共赢：开发商、买房人、政府。此政策预计还将发酵，引发其他城市跟进。以前开发商不愿接受的公积金贷款也乐于接受，虽然是不得己而为过，但也不得不承认，这是调控带来的成果。这个调整作为一种信号，也可以认为是另一种形式的救市，相信越来越多的房企将更喜欢公积金客户了，对于挽回市场信心还是有些作用的，它表明政府确实希望促进房地产市场在年末的健康稳定运行。