汇通百家：北京公积金贷款只认房并不违背从严政策
提要：2011年北京公积金调整了个人贷款购买第二套房的认定标准，一改去年“认房又认贷”的规定，改为“只认房”。即现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，将按首套房政策批贷。
新浪地产讯 2011年北京公积金调整了个人贷款购买第二套房的认定标准，一改去年“认房又认贷”的规定，改为“只认房”。即现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，将按首套房政策批贷。
对此汇通百家负责人张保经理表示：这个新规定并不违背国家调控从严的政策。“认房又认贷”的标准在精准打击遏制投机炒房客的同时，也误伤、遏制了诸多有置业升级、改善型购房者的合理购房需求。“认房又认贷”的房贷标准，使有过贷款记录的改善型购房者在置业升级时，哪怕原有房产已经卖出，仍然会被认定为二套房或三套房。这使得不少购房者不得不放弃了置业升级的合理购房需求。而改善型购房者恰恰是目前市场上的购房主体，据汇通百家统计数据表明，2010年改善性客群总体交易比重达到55.2%，较09年上涨了9.81%，其中以小换大的改善型购房者比重上升尤为明显。
此次，公积金贷款 “只认房”的规定，大大降低了改善型购房者的购房成本和压力，必将激活一部分购房者通过公积金贷款进行的住房改善需求，改善型购房者“先卖后买”也将有利于增加市场上的中小户型房源供应，也将能增加市场上对中大户型房源的需求，从而促进二手房市场上房源的健康流转。
汇通百家置业专家也建议家庭中已有一套房产，但目前希望进行置业升级的购房者，在通过公积金贷款购房时，要想避开沉重的二套房负担，可先将手中的房产出售，再购房，从而享受公积金贷款的首套房优惠待遇。
但是将家庭房产出售，到再购房入住之间的空档期，购房者又该如何解决居住问题呢？汇通百家事业部经理张保专家建议您：除了借住亲戚、朋友家外，在居住地或工作地点附近租赁短租房也是不错的选择。由于目前市场上接受短租的房源很少，所以汇通百家事业部经理张保也提醒广大需要临时短租的改善型购房者，在租房时一定要选择正规的中介公司，大型品牌中介公司一般能够为您提供满意短租服务，比如汇通百家的“精英事业部”业务不但为业主降低收款风险，减少了租赁过程中的麻烦，对于短租租户也提供了众多的便利：除了房源充足外，日常房屋、电器维修有专人维护，而且承租期间的纠纷处理也有专业的法律人士负责。