作者文章归档：张保

高级置业顾问 金牌经纪人/店长 北京汇通百家房地产经纪有限责任公司

一辈子，都在找的一篇文章

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哭，并不代表我屈服；
退一步，并不象征我认输；
放手，并不表示我放弃；
 微笑，并不意味我快乐!
我们总喜欢去验证别人对我们许下的诺言，却很少去验证自己给自己许下的诺言。
走向最远的方向——哪怕前路迷茫；
抱着最大的希望——哪怕山穷水尽；
坚持最强的意志——哪怕刀山火海；
做好最坏的打算——哪怕从头再来。

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职场中打拼的朋友必看 交朋友的11个小技巧

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职场交朋友的11个小技巧

交朋友有很多方法，我们有很多人也自觉不自觉地有很多交朋友的技巧，有些人甚至有交往朋友的原则。但是很多人是用朴素的方法与人交往，或者不自觉地运用或者不运用一些技巧。这里我和大家分享的11个小技巧，供大家社交参考。

 

——聊天聊点长远的事。我们一般与人在一起聊天的时候，除了鸡毛蒜皮，家长里短的事情之外，我们要让人觉得有一点远见，有在考虑未来的事情，自己是一个可以有长期交往价值的人。让人感到你是有长远考虑的人才增加人们与你建立鸡毛蒜皮以外关系的空间。

 

——交往一些眼前无用的人。有地位有资源的人谁都想去交往，但是在人家眼里你可能都不算一根...

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口 才 训 练 与 电 话 技 巧

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内容提要
电话口头表达训练
电话基本技巧
十大电话情景应对技巧
一 电话口头表达训练
1. 言语
目的要明确，主题要集中，观点要鲜明
陈述事实要简洁，说明要点要有条理
用最少的语言交待清楚内容
5W1H法
文明礼貌用语
传话游戏
学员分成两组
两组分别进行


传话游戏
有一天,我与我的同事在出差的路上经过佛山,遇见有人抢劫,四名匪徒冲进银行,一人手里拿着枪,一人拿着匕首,一人拿着炸药.他们头上套着丝袜,身上穿黑色衣服.在慌乱之中,我把手袋丢了.我的同事也丢了一把雨伞.后来,公安局通知我们找到了.
2.声音
语调
发音
音量
语速
说话节奏
语气

提高发音准确率练习
绕口令1：
红凤凰，...

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十年买房无人亏 2011房价走势又如何？

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十年买房无人亏 2011房价走势又如何？
　　房子永远是百姓关注的热点，房价则是热点中的热点。2010年，国务院三次重手对房地产市场进行调控，但房价上涨的势头依旧。进入2011年，楼市调控依然在深入。面对动荡的楼市，面对高涨的房价，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在兔年的头儿上，购房者该如何选择?
　　
　　出手派：十年来没人亏别等了
　　
　　每次回调都是好时机：从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨，而且涨幅都要高于以前。
　　
　　新政策出台时，交易双方会在短期内僵持，手上有多套住房的投...

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二手房交易 收费须明码标价

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　　过户费、担保费、贷款服务费、合同费、中介费……购买二手房过程中的各种名目的收费让人晕头转向。昨天，市发改委发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，规定5月1日起，开发商或中介机构不仅要在经营场所设置标价牌，还须向购房人提供价格手册。

　　实施细则明确，经济适用房、限价商品房的明码标价也将参照细则执行。

　　1

　　聚焦

　　中介收费须明示 购房者避免被宰

　　据记者了解，目前，每个中介公司都有自己的一套收费标准，而这些收费也视市场行情随时调整，而消费者往往会被各种费用弄得晕头转向，只能“任人宰割”。

　　“贷款服务费3000元，贷的多单加钱”、“服务费能打折，给...

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北京市银行按月自测房贷压力 房贷比例不超20%

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    随着房地产调控日益收紧，商业银行的新一轮房贷压力测试也即将开始。昨日，银监会相关负责人表示，与前一轮测试相比，本轮压力测试情景假设更为细致，区分了高风险地区和一般地区。同时记者从北京市银监局获悉，本市商业银行的房地产压力测试已成为常规工作。

　　极端情景包括“房价降一半”

　　去年5月，银监会曾经在商业银行中展开首轮房贷压力测试，设定了全国房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%三种情形。今年全国“两会”期间，银监会主席助理阎庆民对媒体表示，去年的压力测试表明，在房地产调控之下，如果房价下跌30%，尚在银行可以承受的坏账风险范围之内。

　　...

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二季度房价或迎来拐点

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二季度房价或迎来拐点

加息、“国八条”政策合力，重点城市三月成交量同比全线下滑

就在3月楼市成交略有回暖迹象之时，央行再次挥出加息利剑，自4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。虽然连续加息剑指通胀，但业内人士普遍认为，日益紧缩的信贷政策无疑将给房地产市场造成巨大影响，在调控和加息的政策合力下，二季度或将迎来楼市拐点。

重点城市成交量同比全线下滑

3月是房地产市场的传统旺季，各城市交易量较2月有所上涨，但相比去年同期明显回升乏力。中房指数研究院的数据显示，3月该机构监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市...

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中国房价不可能下降 19个无以辩驳的理由(图)

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一、城市化进程拉动房价上扬

（左右地产 周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

 

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范...

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