广州楼盘如不限够 楼价将继续上涨

    近日，南都记者调查发现，番禺一手商品房限价政策已通过口头传达的形式悄然实施，套内1.5万元/平方米是该区的限价分界线。与此同时，中心城区有楼盘已经“被”缓签，它们的身份是价格超高的顶级豪宅。广州市国土房管局对此表示，广州市不会对楼盘限价，也不会禁止高价楼盘预售。

    主持人：从广州市国土房管局的回应来看，国土局确实是给开发商打过招呼，要求开发商控制好销售节奏，不要将特高价楼盘集中登记，造成区域房价的失真。是不是政府也担心统计出来的楼价上涨过快，导致新的调控措施出台？

    邓浩志：我觉得主要是来自上级政府的监管压力。近期我看到有报道说中央工作组最近在各地巡查二轮调控的效果，广州作为一线城市肯定会有这方面的压力。这一轮调控与上一轮调控不同，上一轮调控是中央出政策，地方执行。这一轮是由地方政府出政策，由中央监督执行情况。除了广州以外，其他城市也有同样的压力。

    韩世同：10月15072元/平方米的历史新高均价，主要是由于部分高价楼盘集中登记备案所致。不少楼盘为了工作方便，把合同收集后再统一备案登记，这样容易造成数据的失真。而国土局此次打招呼，就是让开发商及时将合同报备，让数据更接近市场的真实情况。

    主持人：政府给开发商打招呼，是否隐含着另外一个意思，就是广州接下来的楼价不仅难降，而且可能上涨？

     邓浩志：有这种可能。任志强接受采访时透露，他正在积极游说包括万科在内的房企主动降价。因为如果房企一味逆政策而行，可能招致更严厉的政策调控。我看到统计数据称，不少地方在二轮调控消化一段时间之后，再次出现了量价齐升的局面。从这个现象看，楼价上涨的压力还是很大。

    韩世同：实际上，国土部门不会特别操心房价上涨。目前广州市政府也采取了一系列措施，但是房价还是继续上涨，这跟大环境有关，如同“天要下雨，娘要嫁人”一样没有办法。我反而觉得政府是在担心房价过快下跌，很难卖出土地，财政收入难以保证。

    主持人：10月广州楼价出现打架现象，并且这种现象一再发生，是不是楼价统计方式存在不足？

    邓浩志：不是统计方式有问题，而是发布方式有问题。广州市房管局发布的数据有交易登记数据，网签数据，有时候是十区数据，有时候是十区二市数据，老百姓很容易混淆。我建议今后数据就一个出口，统一发布口径。

    韩世同：交易登记备案现在看来存在明显的弊端，反而是网签数据更能真实地反映市场变化。现在有人建议对外不公布交易登记备案，只公布网签数据。但是我觉得这也有些问题，因为网签数据是近两年才有的，以前都是交易登记备案，如果不公布交易登记备案的话，对于统计分析也不利。我建议两者同时公布，但是要规范交易登记备案，让其更加贴近市场的变化。同时还可以公布下定以及签认购书的数据，更加接近市场的变化。

    主持人：虽然广州市国土局明确表示不会限价，但是如果房价继续攀高，会不会出现限价行为？

    邓浩志：很难预测。我觉得即使限价也不能解决高房价问题。这个就跟限购一样，等政策退出，市场还是会恢复原来的轨道。目前政府需要做的，需要从两方面进行根本的调控，一方面收缩流动性，另外一方面增加供给。

    韩世同：当所有的措施都不起作用的情况下，限价也是政府不得已的手段。政府在其他方面的价格如农产品等民生性产品的价格监控非常严厉。但是在房价上有些投鼠忌器，这与房地产的特殊地位有关。但是如果政府确实需要这种非常手段，“商”始终还是斗不过“官”的。

     PS:最新消息，包括广州在内的一线大城市2011年继续实施限购，楼价可能抑制过快上涨，但上涨趋势似乎短期内看不到。中国楼市调控之路漫漫，何其漫漫……。

邓浩志

2011年1月4日