前言：“国八条”及时出台扇了郑州市政府一记耳光，1月6日郑州出台的“温柔限购令”将被迫重新修订为国家的“省会城市”并“从严制定”，而不是前一段时间制定的“二环内限购，二环外不限购”！

楼市调控还是总理说了算

     ——任远观点：国八条让楼市调控驶入深水区

房地产界有句戏言：“房价总理说了不算，总经理说了算”！

在前些日一次电台直播中，当有人问起总理对这句话的看法，总理语重心长的说：“这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。”

从中我们可以看出问题提出者的无奈和总理的无奈，面对汹涌上涨的房价，我们普通民众能有什么办法呢？唯有向总理提提问题而已！而我们的总理呢，面对一次又一次调控之后房价的飞涨能有什么办法呢？唯有继续出台新的楼市调控措施！

这好像是总经理做不了主的，在“房地产如何调控什么时候调控调控力度如何”等方面，还是我们的国家总理说了算！

就在开发商沉浸在2010年的房价飞涨和2011年无限美好预期正准备新年大碗喝酒大口吃肉的喜悦之中，就在很多同行业者对调控麻木不仁嗤之以鼻对新的一年房价集体看涨的新年关口，就在普通民众面对降价无望准备倾全家之力疯狂杀入楼市的紧要时刻，温总理26日召开经济工作会议，研究部署进一步做好房地产市场调控的八项措施。

笔者是在吃饭的时候从新闻联播里面得到的这一消息，我想很多人都大吃一惊吧，临近年关政府怎能如此的扫开发商的兴呢？何不等节后再出台呢？如此的政策就是连久经沙场的股市资本市场都没有丁点预知和先知，否则怎能解释今天股市的逆势上涨呢？因此，这次出台的“国八条”是在绝密的前提下制定的！

从本次调控政策内容上来看，国务院已经对房地产调控动了真格，一副“不成功便成仁”的架势，这也间接表明了中国房地产的泡沫已经是非常危险的关口，人们疯狂投资投机的步伐已经到了无法遏制的地步，如此任由其发展下去，中国的房地产市场只能以崩盘来收场！

在本次楼市调控内容中，笔者认为以下几条措施将对今年的房地产市场起到决定性的作用：

第一就是二套房信贷提高到60%，如此的改善型客户将会急剧变少；第二，限购令在省会城市、部分房价上涨过快城市将全面实施，直接导致异地投资投机客户将会基本绝迹；第三，各级政府确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标，实现不了将问责，这一点可以直接导致地方政府在执行国家政策上不再上有政策下有对策维护地区利益，至少不会像前些年那么明目张胆；第四，二手房交易不足5年的统一按销售收入全额征税，这在一定程度上可以促使手握多套房的客户不敢再轻易进军楼市投资投机；第五，大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。如果此方法大力推广，未来的地王将会不那么汹涌澎湃的大量涌现了，这堆人们的房价预期将起到积极正确的引导作用！

以上政策的出台，直接导致客户量的急剧变少，这不是有钱没钱的问题，而是能不能买不能买的问题，如此的政策只需要严格执行下去，我想2011年的楼市将会出现翻天覆地的变化！

甭管开发商再有钱，只要销售出现问题，只要售房部的客户越来越少，只要那些手握重金的投资投机者只能远观而不能继续抢购，我们的房地产价格还会如09年、10年一样疯狂上涨吗？我想傻瓜都能回答这个问题！

也许，2011年，房价还会出乎我们所有人包括总理意外的再次上涨一段时间，但只要我们的总理在，就不会容忍房价的过快上涨和房地产泡沫的继续扩大，下一个“国八条”就在下一次房价上涨出现苗头的时候再次出现，这总经理说了不算，而是我们的总理说了算！