豪尔斯地产
环境氛围：位于北京市宣武区广外大街305号莲花河东岸。项目占地6万平方米，总建筑面积21万平方米，绿化率30%，容积率3.5。社区分为A、B两区，9栋赭石色建筑围合起公寓、主题商业街、多功能会所，以及小学和幼儿园。
户型分析：一室一厅一卫的名爵户型，建筑面积83平方米。该户型两面采光，整体格局比较方正，由于厨房设在了里侧，动静交叉干扰很大，同时卫生间对着客厅和餐厅，不太文雅，并且就餐的空气不好，尺度也显得很局促。
功能布局：户型中交通动线混乱是其致命弱点，像厨房到餐厅的距离过远同时要经过电视墙，并且由于卧室、书房、客厅和卫生间的交通环绕餐厅周围，压迫了餐厅的空间。
改造重点：调整厨房和书房位置，改开卫生间门和卧室门。
一是将原厨房墙左移至窗户边，改成书房，并且门朝里开。
二是将厨房改在原书房下部，变成推拉门。
三是洗衣机设在左部，上面留出操作台面。
四是原书房右上部改成冰箱和管线的位置。
五是卧室门改向右开。
六是卫生间右墙右移，留够门的位置，并且上开。
改造的结果，一是缩短了厨房和餐厅的距离，减少了交叉干扰，二是稳定了餐厅的空间，合并了卫生间和玄关的交通线，同时也避免了卫生间直对着餐厅和客厅。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的大型五卷系列画册《巧改户型300招》已经在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（精致户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（别墅户型卷）》、《巧改户型300招（特殊户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，700余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
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