什么是孤岛豪宅？

孤岛豪宅就是建设品质明显高过周边环境的住宅项目。孤岛豪宅多诞生在城乡结合部、是开发商对项目深度挖潜、赢取超额利润的惯常手法。

曾经有一句名言形容某开发商：一流的策划，二流的建筑，三流的地段。说明该开发商谙熟孤岛豪宅项目的开发。

塑造孤岛豪宅的手法说来简单，一般都是华丽的建筑外观，高档的公共部位装饰，繁华绮丽的景园，以及奢华的会所等。孤岛豪宅多数套型面积较大。

孤岛豪宅的规模与项目离市中心的距离成正比。项目越远离市区，需要的规模越大，相反，在市中心区域，独栋建筑也可建成孤岛豪宅。

孤岛豪宅建起来简单，难在策划和销售的把握，风险比起普通住宅项目大许多。一旦项目销售陷入僵局，则去化速度将非常缓慢，开发商有资金链条断裂的危险。在孤岛豪宅项目推进过程中，策划和销售团队的无缝链接、销售主题的确定、以及促销节奏的把握等，无不需要精熟的技巧。

孤岛豪宅多使用感性的情景营销等手法，但理智分析后、从使用角度看，会发现这种项目存在诸多不利因素：

首要问题是周边配套差。多诞生在城乡接合部的孤岛豪宅，小区内锦绣灿烂，大门以外多是尘土飞扬。学校，医院，小区以外的人行道等设施一般不如成熟市区。这样的落差，降低项目的综合居住舒适度。

居住成本高。居住者多半远离上班地、休闲购物地，甚至日常饮食物品的购买也需要走相当的距离，不然就需要付出更高的购买价格。水电暖气等供应形式，孩子的上学接送等等，都需要付出更多的生活成本（包括时间成本、货币成本）。

另外一个问题是，中国人骨子里习惯住在闹市区，这点和美国不同。

孤岛豪宅难以出租。当自己不去居住的时候，房子空置的可能性极高。

但这种项目可以使消费者花费较少的钱、住上通常在市区买不到的高品质小区、住宅。

一般来说，越往郊区的孤岛豪宅，升值的速度越慢，甚至会在一定时期内贬值。

综上所述，孤岛豪宅项目性价比一般不是那么高，不是理想的投资目标。但是，当自己有这方面居住需要、尤其是项目契合自己的性情的时候，购买孤岛豪宅也绝对没错。