房产，谁的房产

梁发芾

中国人，谁不希望有一套自己的产权房？房价现在高成这样，还是有人买。其实，所谓房产者，不过是幻觉罢了。除非他倒手卖了变现，倒是实在的。

鼓励买房子当然符合前些年的政府的利益。因为第一，政府实在无力为全民提供房子了，而为全民提供房子本来是社会主义优越性的体现，是在几十年前承诺给老百姓的。他既然无力承担了，自然就鼓励大家自己买。而且买房子还可以增加税费收入，还可以把老百姓的钱又重新装到政府的钱包里。这是鼓励买房子的时候的事情。

但是，房价太高的时候，很多人们买不起房子的时候，政府就有另外的招数了。

他要征收房产税，至于怎样征，现在还不明朗，但是一定会征的。而且也一定不是仅仅向高档的征，他一定会扩展到所有的房子，虽然开头可能先向高档的征。税率也不一定就是1%左右，也许开始是这样，过些年，政府可能变着法子，一点点增上去，温水煮青蛙，一点反抗能力也没有。直到你无法拥有自己的房产，最后贱价出售。甚至到了连接手的人也没有，政府或许会低价收走。这都是可能的。

也许房产税还没有压垮你，你去世的时候名下有一套房子，但是政府可能又开始了遗产税。你的房子如果要让儿子继承，来个没收性的遗产税，到时候还不如捐给政府算了。这也是可能的。

当然，征税总还是文明的吧。

不文明的方式也有。

你买的房子只住了七八年，十几年，忽然说要拆迁了。你不让拆吗？你有没有为捍卫房子而死的决心？我估计绝大多数还是不会这样的，起码我不会，因为生命总是比房子宝贵，你可能也只有让拆了了事。虽然说你有房产，但政府说拆就拆了。这是一种。

也许你还足够幸运，居然在缴纳土地出让金的70-年或50年（兰州很多房子是50年产权，我的就是）住到最后，可是，这时候，问题就来了，政府怎么对待你已经到期的房子呢？上海的政府现在说了，无偿收回。就是说，也许你足够幸运，给你盖房子的开发商心肠不够黑，盖的房子居然让你住够半辈子，而且房子还能够继续住下去，但是，土地使用大限一到，政府也不会让你再住下去了。你得卷铺盖走人，因为脚下的地不是你的，政府不会你与你废话，他直接赶你走人。这是一种。

城市房子的紧缺，看来是实实在在的事情，这个你不能老是怪有人炒房。现在，中国到处都在城市化，把农民的地占了，把农民的房子拆了，把他们赶进城市。这亿万农民不断被赶上楼房，你说房子能不紧张？所以，房子紧张是不可避免的。可是，有些人确实有房子，而且不止一套，有的人可能住的是大房子，面积数百平米。没有房子的人怨气越来越大，政府可以出让的土地越来越少。政府大概就会想出一个办法，实行按人头配给房子的办法，按照人均多少平米一计算，你家多出三五十平方米，对不起，你家得安置一个或一家没有房子住的人，他们就住你家了。这样的事情，我想人们也不陌生。北京的四合院本来就是某家某户的，但是后来不断安置他人进去，就成为大家的了。这是有一种。

而最厉害的，就是干脆没收算了。前些日子，建设部的一位官员说，历史上最强烈的房地产调控是毛泽东时期的没收私房。这一点，善于遗忘的中国人差点忘了。其实，很多人应该是不至于遗忘的。中共革命的时候，打土豪分田地，是很有号召力的，但是好像没有提出分房子的口号，看来，党确实在政策上并没有打算把城市的私房分给无房户。但是，文化大革命的时候，确实是分掉了。据说当时是红卫兵带头打家劫舍去有私房的人家没收人家的房子的。这当然一定是“正和孤意”的事情，因此，没收了就是没收了，被没收的也没有什么话说，总比死了强。前两天又看到一则消息说，文革期间革命小将没收了私房，文化结束后，有些私房也被归还，房契也归还了。但是，有些，恐怕永远无无法归还，成为公产了。而且最有意思的是，归还房契或者房产证的时候，压下了地契，即土地证，就是说，虽然房子也算是你的，但是土地是公家的，什么时候让你滚蛋，你就滚蛋吧。而现在，我们买的房子也是这样，有所谓的房产证，而没有土地使用证，那怕就是那50年或者70年的临时使用证也没有。如果从过去不远的文革对比看，我觉得，如果房价实在高，民怨足够大的时候，政府或许就学学毛泽东，干脆把所有的私房没收了，重新由政府统一分配发放。反正，这些事情历史上曾经发生，而且也没有闹出什么乱子，我想，再此那么做，也不会有什么乱子，没有房子的人可能还会满腔热情地支持的。