文/汪渝

读新闻《重庆高档商品房将征房产税，税率或为1%》，核心提示：重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，方案或于今年一季度出台。据悉，重庆房产税税率或为1%。

其实关于推行房产税说了很久了，每次都说狼要来了都没来，这次狼真的要来了。一些专业人士、学者、经济学家、评论员都曾提出过房产税征收不得、不符合中国国情、法律程序上行不通等观点，我觉得都是浮云。

政府出台的房产税的目的很明显，是为调控楼市，让楼市有个健康发展的环境，让社会更为和谐、稳定。关注民生是政府执政的工作之一，调控楼市发展势在必行，2010年可以说是调控之年，但各地特别是一线城市房价还在高涨，同时二三线城市的房价受之影响上涨幅度也很大。从银行利率政策到限外令，甚至推出了限购令（这是压制了市场的自由），所有的政策调控的目的就是楼市要健康，别有泡沫。虽然我们说2010年GDP和CPI双轨道促进房价快速上涨，但是楼市的调控不可能会停的，可以明确的说2011年楼市的调控政策会更加严厉。

2010年调控政策中特别有一条，如果政策执行不到位，对各级政府采用问责制。这说明楼市必调不可，调控好楼市也是各级政府的政绩。各级政府也在积极的从计划地产（廉租房、经济适用房）和市场地产两手都抓，既要保证百姓居住所需，同时也要让楼市在一定的框架内良性的发展。

关于重庆、上海（肯定会推行，出台政策也是政绩）两大直辖市推行房产税后，一线很多城市也会总结经验而去推行房产税，不能落后。此次如此重磅的调控，对楼市到底会有哪些给力的影响，个人归纳为以下三点：

1、打压需求

需求是很多种的，房市需求主要有刚性需求、改善需求、投资需求这三种。此次房产税征收的直接目的就是打压投资需求。一位成熟的购买者在考虑购买成本的同时，也会考虑到房产的使用成本及转让成本，如果这些成本高于其收益的话，那么投资需求就会减少。

2、打压房价

楼市中的投资需求受到打压后，能够改善楼市的供求平衡，另外还会对客户购买的心理行为进行打击，从两个角度快速控制房价的上涨趋势。控制住房价就能控制住楼市快速发展的步伐，使得楼市处于一个健康的环境。

另外，原先投资需求的热钱就会转向股市、基金等其他投资渠道，包括一些冷门的实业，这样可以让经济结构平衡，对中国经济支柱产业多条腿发展还是比较有益的。

3、楼市进入冬天

如果政府在经济适用房、廉租房建设上没有落实，弱势群体的居住问题没得到解决。另外楼市得到打压，购买力减弱，这就如在热火楼市上倒下一盘雪，楼市瞬间熄灭，如果再次点燃其所付出的成本将会很高。

一旦楼市进入冬天，那么政府的财政收入会受到影响，各类市政配套建设也会延缓，这将对城市化的建设受阻，从而将中国经济引入不良的环境中。

征收房产税是不是政府调控楼市的给力举措，个人觉得还是逐步试运行，从征收的群体、范围、原则上等都需要用心研究和调查，并通过实际的试运行来确定我国房地产的各类税收该如何征收，哪个节点征收，征收的税点等等都需要思考。不要为面子政绩，一窝蜂全上，可能会对中国经济发展造成很大的不良影响。

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