山雨欲来风满楼。昨天傍晚时分，获知晚间将有更为严厉的房地产调控政策出台。

晚间便以“另类”的方式获悉，进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台房地产调控措施。

核心措施主要是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

炒房族玩的是资金杠杆的游戏，用的是银行的钱。如果把住银行房贷这个“水龙头”，就会控制住全局。

对于房地产调控，在部分地区房价出现反弹的背景下出台的，对此事件，市场众说纷纭，仁者见仁、智者见智。

本人以为，无论如何，房地产调控政策出台算是利空兑现。从二级市场上来看，房地产板块已经压抑许久，受压抑的因素就是调控政策的不明朗；更为厉害的是，房地产板块直接影响了“邻居”银行板块的表现，导致不少银行股近期创出新低。

按利空兑现即利好市场一般逻辑，而今房地产调控新政出炉可算是利好。今天市场早盘低开后翻红，已经为证。当然，此刻发博文，有些“事后诸葛亮”味道。