一、国家轻易不会有加息政策出台

    此前国家统计局提前公布了统计数据，不少媒体和机构猜测此举是为了周末加息之需要。显然，这只是一种无甚意义的猜测。虽然加息或降息的趋势是可以被预测的，但是具体的加息或降息的时点是难以确定的。如果统计局的一个举措都可以被这样轻易解读的话，那预测作为国家核心机密的利率调整措施也太简单了。

    当然，市场的这样一种预期恰恰体现了市场的茫然或者归因。已经快三年没有加息了，是不是该出台一个加息的政策呢？答案是否定的。

    07年底以后中国经济遇到金融危机的影响，开始走下坡路，08年全球经济萎靡，09年刚刚有所好转，反弹的基础并不牢固。这些都使得加息的条件不具备。今年上半年虽然经济表现良好，但也是逐季度下滑的趋势，从一季度的11.9%开始，现在增速下滑到8%，可能还会更低。8%的增长速度是我国经济安全的底线，所以这个时候不会出台更紧缩的政策，这也意味着加息是一个非常困难的决定。

    二、通货膨胀倒逼房价上涨

房地产是一个资金密集型的行业，大量的资金尤其是投资性资金的涌入市场最火爆的因素。目前的低利率极大地激发了资金的投资热情。8月份的CPI已经高达3.5%,而同期的一年期存款利率只有2.25%，大量的活期存款利息只有0.72%，这也就相当于目前百姓的存款每年至少贬值1.25%。如果考虑到我国的CPI统计指标陈旧，与现实的差异较大的话，实际上贬值还远不止这么多。所以银行储蓄开始更多的表现出搬家的意愿，这个意愿会越来越明显，因为人们不会眼睁睁看着资金贬值。

资金的投向有什么地方呢？黄金已经很高了，再炒作风险很大。股市也不能指望。管理层不断抽血，猛发新股，外围市场时不时二次探底，股市难有很有的表现，股市的价值已经被投资者摒弃。通胀预期下，房产显然是最好的抗通胀产品。

如果追求抗通胀的避险资金涌向房地产市场，后果将是很可怕的。以南京为例，目前南京市居民储蓄存款余额3200亿元。南京市场存量商品房不过两三万套，总售价也不过300亿元。这也就是说，如果10%的居民储蓄搬家投入房地产领域可以将市场上全部买光，这将是巨大的购买恐慌，造成供需形势的极大逆转。开发商甚至可能转而惜售捂盘，房价可能又迎来新的大的反弹！

事实上，储蓄资金根本不需要搬家10%投入房地产就可以把市场上的商品房买光。因为资金杠杆依然在发挥作用，三套房贷款也不过首付5.5成而已，还有不少方法可以做到首套房。严厉的贷款政策约束作用是有的，但是难以杜绝。如果平均五成首付的话，也就意味着5%的储蓄资金搬家到楼市即可以造成楼市的彻底疯狂！

    三、最好的买房时机正在来临

    接下来的半年不会有更严厉的货币政策出台，同时政府也难以出台更为严厉的楼市调控政策，只是执行既有政策而已。开发商坚挺了几个月下来，推盘量增加，优惠活动增多，客户的选择机会也在增多。可能这个金九银十，是买房人最好的购房时机了！

    错过了金九银十，明年的金三银四可能早已开始另一波上涨的行情了。毕竟依靠调控压制购房需求正在逐渐丧失约束力。购房者逐渐会有政策疲劳，更重要的是，每年年初是银行的房贷高峰，那个时候恐怕银行也不像现在这么好管了（毕竟现在额度也用完了，银行也乐意顺便为调控呐喊几声）。

    具体到开发商而言，每一次调控都是一个洗牌的过程，强者更强。看得出此次调控对一线开发商影响较小，该热卖还是热卖，只是使他们之前的定价更加务实，这对购房者也不失为一个好消息，品牌开发商品牌楼盘已有涨价的苗头。买房人不妨睁大眼睛，在较为成熟地段选择一线开发商开发的优质产品，寻找合适的下手时机。这些房源很可能成为下一波反弹的领头羊！（作者孟祥远系城市社会学博士）