房地产调控也是维稳


房地产调控也是维稳

谢国忠言论录(一)


免责声明:本文其原创性以及文中陈述文字和内容未经证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,不能作出任何保证或承诺,仅作参考,并请自行核实相关内容。

    希望中国人的钱不要被骗走就好了。中国人都有贪小便宜的心理,在房地产、股市不是都这样的,看别人赚一点,我也想赚,结果辛辛苦苦攒的钱转眼都没了。中国人好不容易才富了点,真希望他们能把自己的钱看好,不要被骗走。 当然不被骗走,最终是不可能的。因为中国核心的问题是官僚资本主义,是政府本身的问题,只是现阶段它主要体现和暴露在房地产泡沫和灰色收入上。所以最根本上,中国需要一个健康的体制。

 不是预言,是诅咒:   

    “中国房地产市场是一个巨大的泡沫。……泡沫总是要破的,没有例外。……最终的杀手就是通货膨胀。……泡沫的发展和破灭,有自己的时间表。当它即将破灭时,我会让你知道。……很有可能,中国的房地产泡沫将在2012年破裂。” 

    在房地产泡沫的问题上,板子应该打在政府屁股上,房地产商其实在里面并没赚多少钱,不应该为高房价负责。

    因为如果把他们把法律规定的税收全部交了,开发商真的不赚钱。

    就拿土地增值税一个税种来说吧,是60%。地方政府财政一有压力,他就去找开发商,说你必须给我交土地增值税。这就是为什么很多楼盘卖到最后,开发商都会留一套不卖,留一套房子他就保留着项目公司,跟政府说,我的公司还在,房子没卖完,不交税。于是地方政府就说,那我先预征,我算过了你应该交六个亿的税,现在先交两亿吧。开发商原来都是靠不交税的钱在玩。等到政府从第一个开发项目起清算一下全部税收,开发商根本没赚多少钱了。所以房地产的富翁个个都是中国的大负翁。

    为什么说:房地产业的钱都跑到政府口袋里了,具体又是多少呢?就拿去年的情况说吧,去年全国卖房子一共卖了4.6万亿,把建筑成本、毛利、土地税都算下来,这4.6万亿里面政府大概赚了75%,也就是3.5万亿多。

    而去年中国的财政收入总共才7万亿。    

    在一个4.6万亿的生意中,让赚了3.5万亿的人,想办法调控,拿方案调控,并执行好调控,公平和可能吗?所以我们早应该知道每一次房地产调控的失败是必然的。

    

    我们还可以从分析房地产公司的净资产。来看一下房地产企业的未来:比如绿地集团这么大的公司,你看它整个公司的价值全部是靠土地升值来的,造房子本身是不赚钱的。它最初买了一块地造房子,卖了房子赚了钱,然后把赚的钱全部投进去,还不够买同样地段的另一块地。就只能再去银行借钱,买地段更差的一块地,再造房子,卖掉以后,再拿出全部的钱,同时还要向银行借钱,再去更差的地段继续造房子。所以你看它越做越小,它一直滚动下去但是其实根本没赚什么钱。

    再来看万科。这么大的房地产公司,分析员发现它公司的资产构成,其中70%都是靠高价发股票赚来的,也就是说,万科的钱大部分是从股市赚来的,靠造房子卖房子并没有赚多少。所以中国的开发商是不赚钱的,即使他们靠造房子赚了钱,做大了,政府也一定会有各种各样的办法把钱拿走。