房地产调控也是维稳

谢国忠言论录（一）

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    希望中国人的钱不要被骗走就好了。中国人都有贪小便宜的心理，在房地产、股市不是都这样的，看别人赚一点，我也想赚，结果辛辛苦苦攒的钱转眼都没了。中国人好不容易才富了点，真希望他们能把自己的钱看好，不要被骗走。 当然不被骗走，最终是不可能的。因为中国核心的问题是官僚资本主义，是政府本身的问题，只是现阶段它主要体现和暴露在房地产泡沫和灰色收入上。所以最根本上，中国需要一个健康的体制。

 不是预言，是诅咒：   

    “中国房地产市场是一个巨大的泡沫。……泡沫总是要破的，没有例外。……最终的杀手就是通货膨胀。……泡沫的发展和破灭，有自己的时间表。当它即将破灭时，我会让你知道。……很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。” 

    在房地产泡沫的问题上，板子应该打在政府屁股上，房地产商其实在里面并没赚多少钱，不应该为高房价负责。

    因为如果把他们把法律规定的税收全部交了，开发商真的不赚钱。

    就拿土地增值税一个税种来说吧，是60%。地方政府财政一有压力，他就去找开发商，说你必须给我交土地增值税。这就是为什么很多楼盘卖到最后，开发商都会留一套不卖，留一套房子他就保留着项目公司，跟政府说，我的公司还在，房子没卖完，不交税。于是地方政府就说，那我先预征，我算过了你应该交六个亿的税，现在先交两亿吧。开发商原来都是靠不交税的钱在玩。等到政府从第一个开发项目起清算一下全部税收，开发商根本没赚多少钱了。所以房地产的富翁个个都是中国的大负翁。

    为什么说：房地产业的钱都跑到政府口袋里了，具体又是多少呢？就拿去年的情况说吧，去年全国卖房子一共卖了4.6万亿，把建筑成本、毛利、土地税都算下来，这4.6万亿里面政府大概赚了75%，也就是3.5万亿多。

    而去年中国的财政收入总共才7万亿。    

    在一个4.6万亿的生意中，让赚了3.5万亿的人，想办法调控，拿方案调控，并执行好调控，公平和可能吗？所以我们早应该知道每一次房地产调控的失败是必然的。

    我们还可以从分析房地产公司的净资产。来看一下房地产企业的未来：比如绿地集团这么大的公司，你看它整个公司的价值全部是靠土地升值来的，造房子本身是不赚钱的。它最初买了一块地造房子，卖了房子赚了钱，然后把赚的钱全部投进去，还不够买同样地段的另一块地。就只能再去银行借钱，买地段更差的一块地，再造房子，卖掉以后，再拿出全部的钱，同时还要向银行借钱，再去更差的地段继续造房子。所以你看它越做越小，它一直滚动下去但是其实根本没赚什么钱。

    再来看万科。这么大的房地产公司，分析员发现它公司的资产构成，其中70%都是靠高价发股票赚来的，也就是说，万科的钱大部分是从股市赚来的，靠造房子卖房子并没有赚多少。所以中国的开发商是不赚钱的，即使他们靠造房子赚了钱，做大了，政府也一定会有各种各样的办法把钱拿走。