——8月“价平量升”,预测未来楼市将呈量价“稳中有升”态势
销量:国家统计局 9月10日公布,8月份成交环比上涨420万平米,
8月当月,全国商品房销售面积6886万平方米, 比7月的6466万平米上涨了420万平米,环比7月增幅在6.5%。同比下降10.1%;全国商品房销售额3533亿元,同比下降8.6%。
价格:房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。
根据“价助(量)涨助落”理论,目前价格稳定,将形成“量稳中有升”的局面,8月成交量环比攀升,9月成交量将比略有增幅,善哉预测,根据“量现价后”理论,9月后,房价呈现“稳重有升”趋势,2010年,金九银十,不是传说。
资料如下:
销量:7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,较6月份大减29.7%,同比下降15.4%;全国商品房销售额3066亿元,下降19.3%。
6月的当月销售额,统计局没有公布,我们可以计算出来,上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,1-5月,全国商品房销售面积3.02亿平方米, 6月当月商品房销售面积9200万平方米(这个数字有点不正常),比5月上涨2423万平方米,环比增长了35.7%(这些数字国家没有公布);
5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,环比下降15.8%,同比09年同期下降2.86%;
1-4月,全国商品房销售面积2.34亿平方米,4月份当月,商品房销售面积8051万平方米,比3月当月减少155万平方米,环比下降1.8%;
1-3月,全国商品房销售面积15361万平方米,3月完成8206万平方米;
1-2月,全国商品房销售面积7155万平方米。
价格:2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。
2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,5月份为上涨0.2%。
2010年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。
2010年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,环比上涨1.4%,
2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,环比上涨1.1%,
2010年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.9%,
一成江山在山东
山东1-8月成交4429.04万平米,销售面积增速在29.3%(对比1-7月成交3810.95,销售面积增速在30.2)可以看到,8月山东当月成交面积在618万平米,占全国当月成交面积全国商品房销售面积6886万平方米的近1成,比例未9%。
山东2010年数据
销售面积(万平米) 同比 销售额(亿元) 同比
1-8月 4429.04 29.3 1639.70 39.7
1-7月 3810.95 30.2 1399.62 41.2
1-6月 3252.69 40.1 1213.29 57.7
1-5月 2492.17 53.1 906.05 68.9
1-4月 1942.53 63.1 700.98 78.8
1-3月 1315.99 104.5 459.13 102.9
1-2月 466.48 108.1 169.51 101.8
根据以上数据统计,山东省8月成交面积为618万平米,7月成交面积为558万,6月成交面积为760万,5月成交面积为550万,4月成交面积为627万平米,3月成交面积为849万平米。抛去3月因原因外,8月成交开始进入6时代,6月数据不做参考,预计9月增幅可能性依然乐观,增幅在10%以上。