善哉楼市:“稳中有升”,“金九银十”不是传说


——8价平量升,预测未来楼市将呈量价“稳中有升”态势

 

销量:国家统计局 910公布,8月份成交环比上涨420万平米,

8月当月,全国商品房销售面积6886万平方米, 7月的6466万平米上涨了420万平米,环比7月增幅在6.5%。同比下降10.1%;全国商品房销售额3533亿元,同比下降8.6%

价格:房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。20108月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。

根据价助(量)涨助落理论,目前价格稳定,将形成“量稳中有升”的局面,8月成交量环比攀升,9月成交量将比略有增幅,善哉预测,根据量现价后理论,9月后,房价呈现“稳重有升”趋势,2010年,金九银十,不是传说。 

资料如下:

销量:7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,较6月份大减29.7%,同比下降15.4%;全国商品房销售额3066亿元,下降19.3%

6月的当月销售额,统计局没有公布,我们可以计算出来,上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,1-5月,全国商品房销售面积3.02亿平方米, 6月当月商品房销售面积9200万平方米(这个数字有点不正常),比5月上涨2423万平方米,环比增长了35.7%(这些数字国家没有公布);

5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,环比下降15.8%,同比09年同期下降2.86%

1-4月,全国商品房销售面积2.34亿平方米,4月份当月,商品房销售面积8051万平方米,比3月当月减少155万平方米,环比下降1.8%

1-3月,全国商品房销售面积15361万平方米,3月完成8206万平方米;

1-2月,全国商品房销售面积7155万平方米。

价格:20107月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。

20106月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%5月份为上涨0.2%

20105月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

20104月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,环比上涨1.4%

20103月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,环比上涨1.1%

20102月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.9%

 

一成江山在山东

山东1-8月成交4429.04万平米,销售面积增速在29.3%对比1-7月成交3810.95销售面积增速在30.2)可以看到,8月山东当月成交面积在618万平米,占全国当月成交面积全国商品房销售面积6886万平方米的近1成,比例未9%

  山东2010年数据

            销售面积(万平米)    同比        销售额(亿元)    同比

 1-8月      4429.04              29.3         1639.70          39.7

 1-7月      3810.95              30.2         1399.62          41.2

 1-6月      3252.69              40.1         1213.29          57.7

 1-5月      2492.17              53.1         906.05           68.9

 1-4月      1942.53              63.1         700.98           78.8

 1-3月      1315.99              104.5        459.13           102.9

 1-2月      466.48               108.1        169.51           101.8

根据以上数据统计,山东省8月成交面积为618万平米,7月成交面积为558万,6月成交面积为760万,5月成交面积为550万,4月成交面积为627万平米,3月成交面积为849万平米。抛去3月因原因外,8月成交开始进入6时代,6月数据不做参考,预计9月增幅可能性依然乐观,增幅在10%以上。