——8月“价平量升”，预测未来楼市将呈量价“稳中有升”态势

销量：国家统计局 9月10日公布，8月份成交环比上涨420万平米，

8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米， 比7月的6466万平米上涨了420万平米，环比7月增幅在6.5%。同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。

价格：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。

根据“价助（量）涨助落”理论，目前价格稳定，将形成“量稳中有升”的局面，8月成交量环比攀升，9月成交量将比略有增幅，善哉预测，根据“量现价后”理论，9月后，房价呈现“稳重有升”趋势，2010年，金九银十，不是传说。 

资料如下：

销量：7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，较6月份大减29.7%，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。

6月的当月销售额，统计局没有公布，我们可以计算出来，上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米， 6月当月商品房销售面积9200万平方米（这个数字有点不正常），比5月上涨2423万平方米，环比增长了35.7%（这些数字国家没有公布）；

5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，环比下降15.8%，同比09年同期下降2.86%；

1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，环比下降1.8%；

1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，3月完成8206万平方米；

1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米。

价格：2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。

2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。

2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，环比上涨1.4%，

2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，环比上涨1.1%，

2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，

一成江山在山东

山东1-8月成交4429.04万平米，销售面积增速在29.3%（对比1-7月成交3810.95，销售面积增速在30.2）可以看到，8月山东当月成交面积在618万平米，占全国当月成交面积全国商品房销售面积6886万平方米的近1成，比例未9%。

  山东2010年数据

            销售面积（万平米）   　同比        销售额（亿元）   　同比

 1-8月      4429.04              29.3         1639.70          39.7

 1-7月      3810.95              30.2         1399.62          41.2

 1-6月      3252.69              40.1         1213.29          57.7

 1-5月      2492.17              53.1         906.05           68.9

 1-4月      1942.53              63.1         700.98           78.8

 1-3月      1315.99              104.5        459.13           102.9

 1-2月      466.48               108.1        169.51           101.8

根据以上数据统计，山东省8月成交面积为618万平米，7月成交面积为558万，6月成交面积为760万，5月成交面积为550万，4月成交面积为627万平米，3月成交面积为849万平米。抛去3月因原因外，8月成交开始进入6时代，6月数据不做参考，预计9月增幅可能性依然乐观，增幅在10%以上。