从化地产开发需走出自己的路
邓浩志近日接受《南方都市报》采访
“与东部华侨城相比，从化有着更加天然、更加丰富的旅游资源”，在业内人士看来，虽然从化与东部华侨城都是“旅游+地产”的发展模式，但是与东部华侨城单一的主题乐园模式相比，从化有着更加优越的先天条件，并且有政府在旅游度假、国际会议以及动漫产业等方面的积极推动，从化将比东部华侨城有着更大的发展空间。
与东部华侨城主打的高端休闲度假相比，从化迎来了全新的内涵，不少新推的楼盘已经从休闲娱乐概念提升为度假养生，引导买家享受更加高品质的生活。
从化有着更好先天条件
“东部华侨城主要依靠的自然景观是海滩资源，其余都是通过主题乐园的方式建造起来的人工娱乐景点”，地产经济研究专家邓浩志认为，而从化有着更加丰富和天然的旅游资源，包括世界两大苏打温泉之一的从化温泉，以及天然的多个国家森林公园，拥有更加良好的生态环境基础。
虽然东部华侨城也以生态旅游、休闲度假、体育娱乐为主题，建综合生态旅游区、世界茶艺博览园、高尔夫运动区及度假酒店、公寓、山地观光缆车等配套设施。但是整体来讲，还是离不开主题乐园的发展模式，而这种模式正日益受到香港迪士尼以及广东其他地方主题乐园的冲击。
从化发展前景更好
“即使600多亿中有一半能够真正投入，对于从化的发展影响都已经不可估量”，北大公共经济研究中心研究员韩世同欣喜地看到从化新的发展方向，“我以前就提出，从化的发展不能只有旅游和房地产，从化的后续发展必须有更加丰富的内涵，而‘东方达沃斯’定位的提出，让我们看到从化更大的发展空间，接下来关键是政府要抓好落实”。
在从化投资红树林度假酒店项目的今典集团董事长张宝全也表示，“从化有比较好的发展优势，旅游资源丰富，生态环境独具优势，在这里投资大有文章可做。”
楼盘大打“养生牌”
春江水暖鸭先知，在从化政府大力打造“东方达沃斯”的同时，各大楼盘已经提前嗅到了商机，其近期所推出的新品已经主打休闲、养生概念。
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亮点解读
“旅游+养生+会务+地产”，从化楼市内涵更丰富
相比东部华侨城而言，从化有着世界级温泉享受、亚洲最大的室内滑雪场、世界级健康基地、“东方达沃斯”国际会议中心以及国际合作发展低碳文化创意产业，让从化的旅游地产有了更加丰富的内涵和更好的发展前景。
亮点1 世界级温泉享受
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据记载，从化温泉早在明清时期就小有名气。上世纪30年代，从化温泉被开发，到了五六十年代，更有中南海“冬都”之誉。周恩来、朱德、刘少奇、叶剑英、邓小平等都曾在此住过，美国前总统尼克松等外国元首也在这里留下足迹。
亮点2 亚洲最大的室内滑雪场
地产经济研究专家邓浩志认为，从化的旅游资源比东部华侨城更有传统自然优势。除了温泉之外，还有石门国家森林公园、流溪河国家森林公园等自然景观资源，此外，从化还通过建设“国民旅游休闲计划示范市”，大力发展农业乡村旅游，积极推进各个“农家乐”、“旅游村”项目的规划建设。
如今，今典集团打造的国内知名品牌红树林度假酒店也进驻从化。据今典集团董事长张宝全介绍，该项目沿用红树林系列酒店的“全度假生活酒店”模式，营造拉斯维加斯式的“全生活内容”休闲度假方式。该项目将有全球最大的室内滑雪场，超越目前迪拜全球最大的室内滑雪场。
亮点3 世界级健康基地
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亮点4“东方达沃斯”国际会议中心
在大打旅游、健康牌之后，从化借助亚运会之机，打出“东方达沃斯国际会议中心”的招牌。从化温泉养生谷的重要功能区商务会议区，将发展成为广州北部一个具有国际影响力的生态休闲商务会议中心。其中最具代表性的项目为侨鑫从都国际会议中心项目，总投资80亿元，将建设成为从化温泉养生谷首个国际顶级商务会议、温泉休闲度假胜地。亚运会期间，从都将作为专门接待各国政要和贵宾的“会馆”。
此外，今年7月，位于从化风云岭山脚的全新大型综合项目珠光云岭湖假日酒店开工奠基。同时，还有广州(从化)花园酒店、红树林旅游度假酒店等一系列高端度假酒店在兴建中，届时，从化的国际会议中心地位将进一步得到体现。
去年，联合国副秘书长兼联合国秘书长特别顾问甘巴里受邀专程考察了从化。甘巴里透露，准备让更多的联合国国际会议移师中国，自然生态环境优越的从化将成为第一选择。
亮点5 国际合作发展低碳产业
作为广州“后花园”，从化不能发展污染性大、能耗大的工业，打造低碳经济成为从化发展的主线。位于太平镇的从化广东动漫产业园就是其代表项目，该产业园计划5年内投资60亿元，是目前广东拟投资额最大的动漫产业园。目前，入驻从化动漫基地的国内外企业已有包括日本PA公司在内的20多家签约进驻。记者了解到，广东动漫产业园将打造占地约1.5万平方米的“动漫欢乐广场”，预计2—3年可形成动漫学校、影视制作、产品开发、制造等一条龙的产业基地，致力于成为中国动漫的“横店”基地。
观点补充：
尽管从化具有众多先天优势和发展题材，但这种建立在自然资源上的商务、旅游开发模式其实在珠三角地区多个三线城市均具有一定的相似之处，比如清远地区，比如惠州南昆山地区等等。区域发展要避免同质化竞争，最终必须在发展定位上实现错位，打出自己的个性，打出自己的拳头产品。而作为房地产业的开发者和投资者来讲，除了要看是否是价值洼地之外，也要看看未来发展的前景和可替代性。
邓浩志
2010年9月12日