顾海波：房地产应该启动问责机制！

    8年房产调控成8年空调！房地产业投机过甚与保障房短缺并存！生产过剩（相对于老百姓有支付能力而言）的经济危机现象在房地产业表现得淋漓尽致！房地产业腐败丛生、乱象丛生！腐败房、寻租房、“官员适用房”犹如雨后春笋、层出不穷！囤积居奇、哄抬房价！住房居住功能已经完全异化成了投机功能！住房变成了少数“富”人的盛宴和投机游戏！严重扰乱了市场经济秩序！严重影响了中国经济结构的优化和升级！严重影响了老百姓的安居乐业和社会和谐！严重地扭曲了人民的价值取向和道德取向！严重影响到了社会经济（金融）的安全！

    事实证明，房地产调控之所以造成房价越调越高的原因是在于调控责任主体缺失！没有责任主体也就没有执行主体和监督主体！“明修栈道、暗渡陈仓”其效果就可想而知！其最大的危害是政府公信力的下降！是公平、公正和诚信的扭曲！是法律和法制被嘲讽！是经济和工业的“空心”化！

    新一轮房地产的调控刚过百日不久！“强势”的利益集团、权贵阶层就大呼调控“效果明显”！就大呼房价下跌会影响经济发展（实际上是老调重弹）？就迫不及待希望新政寿终正寝！8年调控也成了空调，百日调控就“效果明显”？！7月份国际统计局最新出炉的70个大中城市的房屋销售价格同比仍上涨10.3%（连续19个月上涨），中国房价连涨了10多年！这难道就是所谓的“成效显著”吗？！这完全是在藐视和玩弄老百姓的智商！

    稍有一点常识的人都知道，任何风险都是涨出来的！中国房价已经远离民生和国情！水能载舟、亦能覆舟！成也房地产、败也房地产！凡事都有度、矫枉必过正！中国高房价（钢筋水泥）已成为中国GDP的遮羞布！而一个可怜得只剩钢筋水泥的GDP能带领中国走向世界（科技）强国吗！

    中国房价的上涨远比下跌风险大！房价下跌是释放风险！房价上涨是积累风险！当下房价再涨才是最大的风险！没有大起、怎来大落？！正常就不要调控!调控就说明不正常！房地产调控不能羞羞答答!更不能欲擒故纵！中国房价大起不落一定是鬼话（不是神话）！只是时间未到，时间一到、统统报销！近有美国的房地产次贷危机！稍远的有日本上世纪90年代的房地产危机和东南亚金融危机！无不是由于房地产泡沫破裂所引发！除东南亚外何况人家还有强大的科学基础和工业基础！当下中国“以房为纲”，一味沉溺于“钢筋水泥”而不能自拔！乐不思蜀！这才是最危险的！

    试问，在中国还有什么地方的住房价格还“涨幅过慢”的？！还需要继续上涨的？！我认为此轮房地产调控理论基础暨“遏制部分城市房价过快上涨”是错误的！在实践上是非常危险的！房价涨幅过快、过大以后自然需要理性回落，根本不需要政府篡位来托市！这是常识！事实证明2008年的各级地方政府和银行的托市裸秀赛是错误的！其后果也是十分严重的！

    因此，为了公平、公正和诚信理念的重塑！为了严惩房地产领域日益严重和蔓延的腐败！为了中国社会、经济的长治久安！必须启动严厉的问责制度和程序！长三角、珠三角、北京等地区应该首先问责！必须严惩房地产领域登峰造极的腐败和渎职行为！以维护法律的权威和尊严！以重塑老百姓的信心和信任！

    当下，银监会已经点名上海、北京、深圳、杭州等城市暂停3套房贷（我认为3套房全国都应该永久停贷，这是人多地少的国情、两极分化的民情所决定的），这是管理部门首次点名！是否是问责的信号？不得而知！但愿是如此！我想这也一定是大多数人的想法！在房地产调控成空调的8年中，发改委（统计局）、住建部（门）、国土（规划）部（门）、银行（监督）部门是否也有不可推卸的责任？！我想是一定的！

    希望中央政府明察秋毫！带领中国人民打一场遏制高房价、遏制高腐败的持久战、系统战！带领全国人民走向更加辉煌灿烂的明天！

                                                  2010-8-10

顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产独立思想者、高级经济师

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