“楼市新政”出台已过百日，近期全国大部分城市的楼盘成交数据都开始“活跃”起来，开发商开始降价促销，带动楼市成交量上升。据中国指数研究院最新统计，上周被监测的35个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨。值得注意的是，整个7月北京楼市的成交量出现了比较明显的上涨。而在一些三、四线城市房价自“楼市新政”出台以来，一直保持着旺盛的上涨欲望，这主要是因为楼价上升的势头促使部分比较着急的“刚性需求”买家开始入市。

　　尽管政府对房地产的调控并未松懈，最新消息是商业银行的第三套房贷将全面收紧，据消息人士透露，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房贷，第三套房的审批权限，由分行上收至总行。而国家统计局此前公布数据显示，上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，但增幅比1-5月回落7.1个百分点。

　　国家统计局最新公布数据显示，6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19,182万平方米，同比增长6.4%。旨在遏制房价过快上涨的“国十条”实施三个多月，房价未因政策效应下跌。以深圳为例，多个新盘价格与四月份时相比仍然坚挺，龙岗区新房均价每平米在1.4万元左右，宝安中心区新房均价每平米逾2万元，福田区仅有的两个新盘售价均在每平米3万元左右。

　　香港中文大学讲座教授郎咸平上周末在深圳指出，由于投资环境问题和产能过剩问题，制造业资金和避险资金只能把房子当作“投资品”来对待，否则钱就面临贬值风险；加上几乎所有人都被推向商品房市场，房地产市场因而具有天然的涨价冲动。事实上，由于教育、医疗、生活环境、发展机会等城乡结构不均衡也是影响房价更重要的一个因素之一。如今，农村的房子空置率在不断增加，许多农民都挤着进入城市，房价能不起来吗？如果农村的房子也能和城市的房子不断上涨，农村的教育、医疗、生活环境、发展机会与城市均等，农民的“刚性需求”也就不会如此热烈。因此，要解决房价的问题，还必须解决城乡发展不均衡等一系列问题。