近日有报纸报道，早在2009年12月21日，市工商局就“涉嫌非法集资诈骗公司黑名单”向群众函复，广州伟国集团投资有限公司正是“移送公安机关或公安机关已立案调查的名单”之一。2010年5月，伟国集团开始拖欠投资顾客到期本利。之后，伟国集团旗下湖南瑞天实业有限公司所属长沙物业广州服饰城涉嫌诈骗5亿元巨款被湖南警方立案调查。据悉，伟国系控制的“湖南瑞天”冒用广州白马服饰城名义，在湖南进行虚假宣传。目前该案正由长沙警方侦办。

　　  8月中旬，集团一号人物杨卫国被广州经侦部门控制。广州商界一位资深企业家表示：“伟国的方法其实并不高明，就是高价转租，再承诺高利息，再以低劣的手段炒作，我们一早就看出这是不可信的，也不知道怎么就能玩到现在。”目前，伟国集团官网已无法打开。广州警方对此消息也未予回复。

　　  数天前，伟国集团老板杨伟国（真名杨卫国）因涉嫌非法集资，被广州市公安局经济犯罪侦查支队正式控制其人身自由。近日，市公安局经侦支队与伟国集团所在的环市东某写字楼被报案人挤满。目前伟国集团在广州的三个商贸城都出了问题，三家商贸城总共有5000多家商铺，投资者或超过2000人，而这些投资人以自然人居多，涉案金额为3亿元。伟国集团尚欠开发商0.3亿元，工程欠款0.25亿元，租赁及投资客户投资约3亿元。伟国集团旗下三个商贸城为伟国商贸城、伟国鞋城和伟国通讯数码城，分别位于石槎路、中山路，大批市民因相信12%的年回报，而投资其中。

　　  2010年8月24日南方都市报报道，伟国集团倒了，高返租神话破灭。返租回报多是羊毛出在羊身上，投资商铺看项目盈利能力。伟国集团倒了，投资返租商铺的消费者栽了。日前，上百名投资客围攻广州伟国投资集团总部讨要购买无产权商铺本金和返租回报，伟国集团一手策划的高返租回报神话宣告破灭。但一个伟国倒下了，还有其他“伟国”在继续高返租宣传，“即买即赚24%”、“16%的超高回赠”等返租广告还在不断轰炸投资客的神经。返租严格意义上是违规的，返租回报多是羊毛出在羊身上，投资商铺最重要是看项目的盈利能力。

　　  2009年9月，伟国集团开售伟国通讯数码广场无产权商铺的使用权，每年8%的租金回报，8年后还可以原价回购的条件曾经让很多投资客心动。近日，伟国集团总部被一百多名投资客团团围住。《告客户书》宣告高返租神话的破灭，因伟国集团资金紧张，政府已冻结了集团及股东的所有财产，控制公司老板及核心人员的人身自由，并协商解决办法。

　　  伟国集团在广州的三个商贸城都采取了整体租赁然后以高额返租回报分散卖给小投资客的方式来圈钱，然后又以半年或一年的免租期吸引商户经营，经营收入非常有限，不可能支付承诺的高额返租回报，投资非常危险。伟国集团的高额返租回报神话破灭了，但返租还没有从市场上消失。“即买即赚24%”、“16%的超高回赠”等返租广告还在不断轰炸投资者的神经。

　　  市场上承诺高额返租回报主要存在于一些批发市场和酒店式公寓，大部分承诺年回报率是8%。上周末，在海珠区一个批发城踩盘时，销售人员告诉南都记者，项目每年返租8%，两年共返租16%。 按照建设部《商品房销售管理办法》规定：“房地产企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　  目前市场上的返租现象时，提醒投资客注意：“羊毛出在羊身上”，开发商承诺的返租回报，其实都已经算在房价里面，是从房价里面减掉了，两年返租16%，也就是相当于房价打了8.4折。举个例子，开发商本来卖3万一平方米，现在提高到3.57万元一平方米，16%的返租回报就出在后面提高的价格上，消费者其实是不受益的。 如果非要买这种返租商铺的话，也要多加分析，商铺回报最重要是看项目的盈利能力，如果做不旺，即使你按时收回几年的返租，返租期过后怎么办？

　　  高回报是一个美丽的“陷阱”。例如按顾客选择B铺投资25万计算，除可获得每年12%租金连续8年的保底回报24万（即25万×12%×8年），还可获得所谓“委托公司管理的进场费、上架费、通道费及租金收益100万与公司按照八二比例分成”，合计8年后可获得利润85万。这个假的，否则人人都会成百千富豪。开发商是利用高回报吸引投资客购买的手段。

　　  毫无疑问，在政策严厉的调控下，一些资金缺乏和经营不善等管理有问题的房企，将面临死亡的威胁，先死的房企就是“很差钱”的房企。作为购买投资者，在购买之前一定要实体考察公司的资金和经营及管理能力。同时到项目周围进行市场调查，甚至了解公司的组织结构等。其次，调查公司以往开发和经营的项目是否存在有亏损的现象，另外向同行的咨询投资的风险性的回报率。最后，要了解公司的信用和公司利润收入水平及人员的构成等。这样才方可避免出现伟国破产或倒闭的现象。