房地产应向美国式市场化方向改革
徐明天

    中共中央总书记胡锦涛在党外人士座谈会上说，下半年稳定政策，推进财税房地产等改革。此言一出，利益集团放松调控继续推高房价的阴谋破灭了。
    房地产改革如何改？胡总书记讲得很明白：“推进财税房地产等改革”。财税和房地产联系起来一起改革，也就是通过税制改革房地产。
    此前的房地产调控，只是在银行贷款方面做了一点小动作，提高二套房贷的首付和利率，三套房限贷，并没有在税收上采取措施。
    在税制上向房地产开刀，改革的方向就是向着美国的房地产市场化方向迈进靠拢。
    美国房地产制度的设置主要有两条：
    一是，征收房地产税，房子越多，税率越高，最高能征到6%。金融危机以来，美国有大批富豪被迫低价出售豪宅。中国在征收时可对一个家庭一套房或一定面积免征或低税。
    二是，征收二套房交易所得税，税率50%。如果你手里有两套以上住房，出售时要征收高出购买时房价所得部分的一半。德国税率更高，为80%。
   美国的房地产制度达到了六个目的：
   一是，限制炒房。如此高额的二套房交易税让炒房者赚不到钱。
   二是，保证了住房的公平，你有钱可以住豪宅，可以买很多房子，但你不能炒卖赚钱，持有太多的房产要交很多税，也是沉重的经济负担。这就阻止了有钱人垄断和操纵房地产。如此，就能保障更多的人能买得起房，住得上房。
    三是，保持了房价的合适与平稳。富人不敢垄断房子，不去炒卖操纵房子，房价就保持在一个合理的价位，并且能够稳定。美国一年房价增长5%就很大了，德国10年房价稳定不变。
    四是，限制资本、资源流入房地产，逼使资本、资源进入高科技和制造业，保持了美国经济的强大竞争力。
    五是，保障了政府的稳定税收。税率不高，但每年都收，是政府一块稳定的税源。

    六是，低碳环保。房子使用钢材水泥，都是高耗能高污染的东西，房子要占土地。房子盖得多了，不利于环保，也不利于低碳。美国虽然人少地多，但少占土地，还是有好处的。没有人炒房，房子就是满足人居住的消费品，就不会闲置浪费。
   以上六点，都是中国房地产调控、福利民生和调整经济结构所需要的。
   通过以上来看，美国的房地产制度设置应该是非常合理的，应该为中国所借鉴。
   最重要的一条，美国是世界上市场化程度最高和市场最开放的国家，借鉴美国的市场化，就让那些攻击政府干预房地产的人找不到口实。