在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中，房产税税率定为0.8‰，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。

　　4月17日国务院出台了针对楼市最严厉的调控政策，然后各地相继出台了相对宽松的细则。而上海细则时隔两个多月也未出台，就因为“房产税”的是否征收，成为了阻碍了上海细则出台的主要因素。那么这个悬而未落的“靴子”份量到底有多重呢？

　　佑威房地产研究中心陆骑麟认为：如果房产税按8‰年税率征收的话，十年才8%；近十年上海市房价涨了多少？那么这8%的税收是否不高呢？

　　据佑威及楼市专评网统计的数据显示：2000年上海房价不到4000元/平方米，而2010年上半年上海市商品住宅成交均价已达到21000元/平方米，十年间上海市房价上涨了5倍多。那么按照目前100万的房价征收十年8%的房产税仅为8万元，而在这10年间房产升值了75万，如果扣除8万元的房产税也有67万的收益，购房者赚的盆满钵满。若按照10年前的房价基准计算，税收就更低，这8%的房产税对于买房人而言根本不算什么。

　　对于投资者而言：投资房产主要是依靠房价的上涨后房产的升值来获取收益。在未来几十年内，我国城市化进程需要从目前不足50%到70%以上，还有很长一段路要走。城市化势必带来大量人口导入，随之而来是对住房需求的增加，在目前社会主义主要矛盾就是“人民日益增长的物质文化需求同落后的神会生产之间的矛盾”。在整体供不应求的情况下，未来整体房价上涨将会成为必然。对于长期投资房地产的购房者而言，其每年收益不可能只有8‰，未来房产和土地的升值必将远远超过8‰的房产税支出，因此长期投资房产其收益将会颇丰。

　　其次从目前住宅的租金回报率来看，整体的水平普遍在2-3%之间。如此之低的租金回报率下购房者还乐此不疲的投资房产，其最主要的原因还是房产本身升值带来的收益。那么我们可以把这部分2-3%的租金收益来支付房产税后，还是略有盈余的。这8‰房产税还能够通过租金来收回。

　　对于刚性需求而言：房产税的征税对象主要是拥有二套房，甚至是拥有三套以上房产的购房者。刚需购房者几乎都是首次置业购房者，这部分需求或许是因为结婚的需要，或是因为定居城市，需要在城市里有归属感的需要……他们具有同一特征，就是买房后只有一套房。这部分需求必定不是房产税征收的对象，那么房产税是否征收对其根本就没有影响，只是房产税短期内改变了这部分人对未来房价的预期，使其选择一个合适时间段入市买房。近期恒大、绿地、万科等知名开发商相继降价，此次价格的回调不亚于2008年时房产调整，陆骑麟认为：每一次房价的调整都是刚性需求入市的最佳时机。因此房产税的出台只会对其有利，而并非噩耗。

　　那么房产税影响最大的就是目前政策最严厉打击的那部分人：“投机分子”。对于投机买房的人来说，其最大的特点就是需要运用较少的资金，在短期内获得超额的收益。首先严厉的调控政策以信贷来打击这部分人通过银行杠杆来获取暴利；其次增加首付比例甚至是不予其贷款，要求投资买房需要更高资金要求；另外目前房价短期内上涨动力缺乏，其更没有获利空间。“投机分子”在目前楼市下也已经不需要再考虑房产税的征收了，先前的楼市调控政策已把这部分需求剔除掉了，房产税征收与否也和他们关系不大了。

　　陆骑麟认为：上海楼市调控细则中是否出台房产税已经无关紧要了。对于长期投资者而言，年8‰的税率相对较小，未来房产升值必将大于房产税的扣除；目前房价已经开始下跌，也是刚性需求最佳的买入时机，房产税根本征收不到他们；投机需求已被楼市新政调控在外，房产税是否出台与其毫无关系。