另外目前一线城市的房价，包括广州、上海、北京的房价，没有很明显的回落，主要是因为政策的执行不力，导致开发商心理还是认为政策对房价的调控还是会放松的，所以产生开发商慢慢先扛 ，只要过6月份、7月份房价还会上涨，所以还会一直往上涨。就像深圳市成交量低，可是还会涨，平均价还在2万块以上，6月9日深圳市出了新规定，说上涨15%必须登记备案，这样反而给开发商认为政策的房价上涨度是15%以下。

  所以上涨14%，深圳平均房价达到2万5，所以又涨了4千块、5千块，所以国务院还会出更加猛烈的政策，主要是基于政策执行不到位，因为房价继续上涨引起国务院的重视。同时，为了贯彻执行前面所提到的二套房贷更加具体计划，同时以明令形式规定的形式落定下来，必按照这样执行，但是地方执行不到位，因为你执行不到位，已经让楼市产生负面形成，出于这两方面考虑，如果6月、7月份还是这样的行情，国务院和地方政府还会出相关政策去调控楼市的。 二套房贷新规实施究竟能不能抑制房价，是否按照二套房贷的所谓住房利率的标准去执行，如果能够去按照执行，地方政府也能去执行，我相信在短时间内，一定能够遏制房价上涨，同时房价也会有相应的回落。如果不是那认房又认贷款的话，抑制房价上涨是一场空的，只认贷，不认房的实施来看，或者变相去上涨房价，但是政策的威慑力还是很小。

  从恒大从8.8折，和前面销售的价格还是没有区别，保利在亚运城附近的项目也是这样，打完9折还是跟以前一样的，说明什么，房价根本就没有跌，而且位置好的房子还涨价，还有一些市中心楼盘也是一样，打完价跟以前也没有相差很大，说明二套房贷的新规对目前房价没有多大的作用。但是会促使整个楼市会加强观望的周期，可能拉长二套房贷的政策会对楼市发展预期的判断影响。可能在6月份或7月份，政策不出新的，但是，房价一再上涨，政策又来了。所以目前的政策根本对于房地产市场无法形成“拐点”的撒手锏。因为二套房贷是针对投资需求，主要是针对炒房和改善性需求的，对资金不紧张的开发商还是没有多大的影响。

  如果监管力度能够执行好的，一定能够抑制到房价上涨。如果不能抑制房价上涨，至少可以影响到楼市成交的谈判周期。让楼市形成虚设的状态，同时成交量也会下跌的，一降下来，有些投资客想出售，看到你认贷又认房，可能本来手上有一套房，现在政策下来，可能就买不了，刚性需求的就更加不敢去购买，首付要30%、50%，首付都不够，怎么买，关键是政府的执行，不管什么政策关键是执行力，如果执行力不到位，再好的政策，再猛烈的政策都是摆设的。二套房贷虽然制定上是一刀切，但是操作非常灵活，还有目前这种量跌价涨的现象其实是楼市趋向畸形。因为你的价没有控制在合理的位置，上涨过快，两万五一个平方米哪个可以买得起，我觉得目前市场量跌价涨已经出现了畸形，只是没有形成气候而已。

  这种误伤率基本上达到70%、80%，目前刚性需求基本都没有动了，就是有一些钱多的人到处去抄底。为什么成交下滑这么快，说明投资客和刚需这种心理是对预期已经看空，但是楼市会不会畸形，关键是看政策执行，以及开发商负债率，绝不是看这个月利润多少，必须看银行负债率是涨了还是跌。如果这个政策执行还是像现在阴不阴，阳不阳的，楼市观望还是会加强，同时在时间短则3个月，长的甚至半年，银行负债率还是一直上升，楼市畸形迟早会发生。成交量上升的话，明年楼市趋势还是好，如果还是像现在这样，我估计明年的市场会不容乐观，同时开发商资金链会越来越紧张，那到明年的市场会越来越不容乐观。目前的楼市的畸形逐渐显示出来，楼市是否已经形成畸形状态，关键是看政策的执行力和政策消化程度，另外是房地产开发企业银行的负债率是上涨还是跌了。

  其实二套房贷标准的确非常完美，但是缺乏执行条件，全国房屋系统登记无法监控，一定会存在漏洞，是一个人还是两个人不可能，两个人以上，不是单数就是双数，也可能是单亲一个人，也是一个家庭，这也会有冲突，这样所具备的客观上，主观上的原因是不具备，会误伤刚性需求，甚至会导致为买一套房而假的离婚这种悲剧的出现，把别人活活生生的拆散。所以地方政府在执行二套房贷利率标准的时候，一定要制定相关的细则，根据发展的现状，包括投资需求的比例，去制定相关的细则，改善性需求的，只认贷不认房，因为他们改善有需求，对刚性需求既不要认房，也不要认贷。

  刚性就是首次职业的。对投资炒房的要既认房也要认贷，这是非常严格的。这样需求量就不会出现凶猛涨价，多少放贷的资金条件不符合，这样去监控它是没有办法。这样才能保障政策实施的完美，所以二套房贷是很完美，但是执行上一定要灵活，不能死板。这为什么广州银行要认贷不认房，这是灵活性，所以地方政府要制定新的细则出来，我觉得是很有作用的，按照这样针对性去执行，我相信才会更加完美，才不会出现政策调控死角的现象。

  目前房价还是涨的，成交量还是跌，出不出现拐点，还是看目前政策执行和资金压力情况，如果资金压力小和房价有所回落，估计楼市“拐点”也是很难出现，目前开发商资金可以撑过两三个月，关键是看今年的金九银十成交情况，如果成交量都上去的话，房价会稳定，那估计不会出现拐点。如果还是像现在的上不上、下不下的话，还是会出现拐点，甚至出现房价大幅度的下降。第二个看政策的去化和资金缺乏的程度怎么样，目前拐点是不会出现，开发商资金充裕，政策影响到楼市观望和成交萎缩及出现部分房企下降房价，开发商可以扛的住。但是，如果金九银十都是“破金烂铁”，2011年中国楼市又是一个“萧条年”。