富力、碧桂园等公司在这方面是典型代表。从他们上市年报披露的信息中也可窥一斑。

房地产税务筹划整体思想也可用上面这个图来形象总括。要想做好税务筹划，那就得将简单问题复杂化，在原有公司外围多打造几个“壳公司”，这些壳有的可能是有税收优惠政策的；有的可能是亏损的；有的可能处于低税负地区。再利用这些壳公司与原来的核心企业发生关联交易，利用价格的高与低进行转让定价，人为地创造出节税空间来。否则如只在一间公司内部做筹划，筹划的空间、手段、效果都会有限。更重要的是，这样“壳公司”可以随时开，随时关，起到“防火墙”的功效，而原有公司就可以轻松打造成心中想要实现的梦---“百年老店”，而不会半途夭折。所以，这些壳公司又可以称之为“利润调节器”、“蓄水池”。记得笔者有次在浙大一总裁班讲学时，一来自温州的小学未毕业的老板嫌笔者的说法太文刍刍，改以温州特产“一次性打火机”代之。笔者认为更通俗易性，也更贴切，所以奉劝诸君，应对的首要是，造多几个“一次性打火机”出来。

（作者系中国房地产税务筹划网总裁）

如有转载，请注明出处。