房价未到暴跌时

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

有一个股市专家感慨道：最近看股市，天天象看恐怖片。

其实，最近看楼市，也是天天象看恐怖片。

共同点是：都是坏消息不断，业内人士精神萎靡，天天在等待，等待一个更坏的消息。企业只谈生存，不谈发展。

与股市直接探底不同，目前楼价依然坚挺。令“盼降族”大失所望。

4月广州楼价依旧坚挺，全市十区一手住宅交易面积有所下降，但仍有53.66万平方米，十区一手住宅交易均价为11511元/平方米，同比上升44.3%，环比上升6.0%。

这几天，一直到晚上11点，都有朋友打电话来，焦虑地问：房价会不会降，什么时候降？现在能不能买？

广东电视台的美女记者来采访，采访完后第一个问题是：房价会什么时候降？

昨天去洗车。洗车档的老板娘很着急地拦住我：赵生，楼价什么时候降？小孩要入学了，学位房现在很贵啊。

我只有一脸苦笑：“盼降族”真是太多了！

然而，无论怎么分析，我们都会得出一个结论：楼价未到到暴跌时。

1、五、六月份，是发展商最不容易降价的月份。发展商的资金，一般是上半年充裕，年底时收紧。各种工程费用、银行贷款、税费、员工福利，都是年底要支付。发展商只要过了春节，一般不会太焦急了，这是一般规律。

历经2008年“一惊”，发展商现在学聪明了。2010年的摊子铺得很稳健，政策出台前融资也做足功课，普遍未雨绸缪，现在还未出现那家发展商资金断裂的消息。

严厉的调控政策出台才一个月，就期望发展商来个“大降价”，也太不现实了。还有一个过程。至少从资金运作看，开发商坚持到年底，是没有问题的。

2、地方政府的态度决定房价走势。

如果楼市低迷到年底，我看最焦急的，既不是开发商，也不是购房者，而是地方政府。

2009年，全国土地出让收入为14239.7亿元，占地方财政收入的43.7%。

离开了房地产，离开“土地财政”，地方政府的日子将相当难熬。

这一场“楼价博弈”，远比我们看到的复杂。面上是发展商和购房者的博弈，后面还牵扯到地方政府的利益。

所以，我大胆地预测：最快到第四季度，政策就会有所松动。今年楼价怎么跌，都不可能跌破20%。

3、现在什么物业最容易降价，当然是二手的投资炒楼的物业。与2007-2008年那次“一手带动二手下降”不同，这一次很可能是“二手带动一手下降”。立场不坚定的炒房者，获利了结。市场在阵痛中寻找新的平衡。