国10条后，万科为何不当降价的带头大哥

文/李政权

万科在2008年的拐点论以及率先的降价，曾遭受业界颇多非议，国10条至今，万科颇为谨慎，将降价带头大哥的位置以及带头降价的“红利”让给了恒大，或在向我们透露这么几点信息：

一是国10条出来后，政策稳定性、执行持续性、后续影响性等情况不明，需要观察；

二是万科需要在地产界营造一个更好的生态环境：这次让恒大或别的什么大去当急先锋，即可以此试探业内同行的反应以及他们对后市的信心，又可以不让自己落人口实；

三是自己作为地产界标杆，率先降价破坏性太强，容易推倒信心墙，存在引发降价血拼战的风险；

四是本次的情况与2008年存在比较大的差异，本次所谓史上最严厉新政的出台是为遏制房价上涨过快，并不是要把房市打死，没必要自乱阵脚反应过大；

五是万科可能认为本次房市调控及其带来的震荡仍然是短期性的，中国房市还在上升通道中，所以也没有必要大动干戈。

可是，万科为何会在恒大之后，遮遮掩掩的做价格试探呢？无非出于业绩增长与维护市场地位的需要而已。