眼下中心区房价已直接进入了夏天，炒房客可是出了大力气的，房企乐在心里，“买吧，买吧，再多买点，省事好赚哦！”，其实，炒房客（团）无论多有实力，其短炒行为看似从容实际上还是有不小风险的。很快出手，享受不到优惠，当然，他们也许不在乎那点蝇头小利，可成交价和心理预期离的不会太近；等一段时间再出手，死多看高，但不确定因素也挺多，没有百分百把握，还要依赖房企老任们的气氛营造再推波助澜，可是如果房价再上台阶又会多少人会高位接二手盘是个大疑问。   

    问题的关键是成本， 炒房客在哪炒？

    以武汉为例：数据显示，3月，全市商品房销量占比中，价格在5000-6000元/平方米左右的楼盘比例为28.18%，是刚性置业需求寻求平价房源，8000元/平方米以上的为24.06%，主要是投资型需求在中心城区搏杀。  炒房客抢好位置毫不含糊，成本自然就高。不说一线三强，一般的中心区房价也比8000元/平方米高很多，说他们会自食恶果，是危言耸听，退一万步说赚不了大钱也能赚小钱，而这“小钱”对普通人来说也只有傻眼的份儿！现实是他们要求更多，心理预期怎样才能不打折扣，相信他们狂热过后冷静下来，多少也会有些心虚吧。

   “投资”经适房要悠闲许多回报率只多不少

     有人不乐意了：经适房怎能投资呢？那可是要经过什么“九查九核”的！可是别忘了目前回收机制不健全，大家从媒体上看到过多少谁谁谁经适房被回收了吗？有的地方5年后可是能够上市交易啊！在深圳，不少经适房盖的很漂亮，有的才4800元/平，不管你有没有“资格”，是不是也很眼红呢？理由是：以2009年底深圳二手房均价15000元／平方米为例计算，即使几年都不涨，到时也能每平赚上万，可比炒房团可牛多了，傻子都知道几年后就是房产崩盘也跌不到咱4800元/平这个价位啊，虽然或许不能屯很多在手里（其实目前看一切都有可能），可是从单位收益率看，你炒房客敢叫板吗？！牛啊！

    可苦了“夹心层”了，高不成低不就，什么时候都是最悲惨的房奴！顺便说一句，本文绝无鼓励“夹心层”去冒领经适房的意思（参看挺“茅”！经适房既不公平又低效率 ）。有人说，买不起就去租呗。可是现在有多少房源能够满足总需房人口60%的夹心层的租房需求呢？这个问题会让有关部门很汗颜。 再说，有多少人愿意去租呢？观念不是那么容易转变的，租房会长期是过度行为。

    眼下，房价”定会大涨论”似乎得到了更多认同，再现了无节制上涨的趋势。新华社近期罕见地连出时评，是一种比较急迫的态度，或许，房价真的要小心了，别逼人太甚，会遭到更直接的打击的。