14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而此前北京二套房首付比例为40%，但是对于利率是各家银行按照自己的风险来制定，有的银行还能打85折，但现在政策已经明确规定，最少1.1倍。这对于购房者来说不尽是首付款提高，每月按揭也要提高。

 
　　四成购房者属于二套房

据荧灿地产统计，今年年初到4月中旬，其成交的所有二手房交易中，有40%是属于不折不扣的二套房。而对于如此庞大的二套房队伍，首付提高比利率提高更加的让人恐惧，荧灿地产算了一笔账，以目前成交的最多的200万房产为例，此前首付只要80万，而现在却要100万，20万元，对于购房者来说无疑是一笔不在计划之内并且巨额的支出。而由于利率方面各个银行目前还没有制定，所以到底是基准利率的1.1倍还是要比1.1倍还要高，荧灿地产表示，目前只有首付增加的数量是可以一眼看出。

咨询电话不断 购房者要求晚上签约

“电话都放不下了，一放就接着响”昨天下午五点半开始，荧灿地产富力城的两家门店里客户的咨询电话就没有间断过，其中80%都是已经在店成交但是却没有签订贷款合同的购房者。购房者急切知道北京什么时候开始执行新的二套房政策。

“我的旧房子房款还没到，真的付不了那么多首付！”想以百子湾一套房子以旧换新的购房人王月已经急的如热锅上的蚂蚁，王月百子湾的房子已经卖出，同时也在通州买了一套大户型想改善居住条件，但是他却属于实实实在在的二套房人群，手里并没有太多钱，只是等房款到手然后支付通州的房子的首付，但是房款要推迟一周才能到他手里，王月在半个小时的时间里竟然给荧灿地产通州店打了三个电话寻求帮助。

除了王月这样凑不足首付的客户之外，还有二十多组客户已经打来电话要求立即签订购房合同。对于紧急签约的情况，荧灿地产市场研究部认为，北京各家银行还要等银监局的通知，可能真正执行还要等几天，最近几天签订贷款合同首付还能够40%。荧灿地产市场部经理李娜向记者透漏，目前签订了购房合同但是还没有签订贷款合同的客户占到当月总成交量的30%。

短期内二手房纠纷将升级 购房者无责

荧灿地产市场研究部认为，首付款提高意味着购房者要多准备十几万甚至几十万的房款，但是这笔钱不是小数，预计将有不少购房者因为拿不出更多的首付导致交易无法完成。但是荧灿地产表示，如果是这样，购房者则不需要承担任何的责任，因为国家出台政策属于不可抗力，不是买卖双方个人意愿所能左右。所以一旦交易无法完成，购房者免责。

90平米以上首套房也要三成首付

除了二套房首付比例提高外，90平米以上首套房的首付比例也从原来的两成提高到三成，据荧灿地产统计，三月截止到目前90平米以上二手房成交占比70%，而按照二套房比例40%来计算，首套住房购买已经在42%左右。所以，42%的购房者也因此面临首付提高

二套房首付提高 打击力度年内政策最高

荧灿地产市场部经理李娜认为，目前二套房人群比例极大，首付提高意味着购房门槛随之提高，此政策相对于年内国家出台的国四条，国十一条来说，打击力度是最大的。此政策出台将有利打击目前购房投资人群，而此类人群已经占到了购房人群的一半左右。但是由于投资需求与改善性需求还没有明确的界定，所以此政策也将改善性的需求“一勺烩”。

李娜认为，接下来的一两个月，本市二手房交易量将环比有所下降，于此同时，房源成交周期也将拉长，加上购房者的观望态度，市场将再次经历萧条，而对于此前高企的房价，也会因此松动，或者出现议价空间加大，甚至是房主直接降价的现象。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~