谢逸枫:两会后房企上市圈钱囤地卷土重来
2009的中国楼市颇为不平凡,一路高歌猛进,不断刷房价、地价的成交新纪录。一方面,国企大举进军房地产,在不断刷新地王新纪录。另一方面,多家房地产企业的成功上市,掀起了新一轮的房企IPO热潮。据本人统计,截至3月两会前,已经披露年报的房地产类上市公司已有30家,约占到全部地产类上市公司的四分之一。在2009年房地产量价齐涨的大背景下,房地产类上市公司的业绩也容易光鲜。因为目前大的房企基本上资金不紧张。例如万科、保利地产、泛海建设等部分大公司2009年资金储备充足,2010年可能并“不差钱”。并且,大部分房企的土地储备不足开发3年,再融资也预示着未来房企将进一步加大拿地步伐。
随着国家政策在银行信贷的宽松,2010年许多公司并不差钱,他们有趁市场好转借机“圈钱”的嫌疑。所以,房企上市圈钱囤地的游戏甚至有了既定模式,就是上市融资后,用一大部分资金去买地;而圈到地之后,该房企会备受投资者追捧,股价随之攀升。这也是市场盛行的“地价股价对赌怪圈”。
随着国家政策在银行信贷的宽松,2010年许多公司并不差钱,他们有趁市场好转借机“圈钱”的嫌疑。所以,房企上市圈钱囤地的游戏甚至有了既定模式,就是上市融资后,用一大部分资金去买地;而圈到地之后,该房企会备受投资者追捧,股价随之攀升。这也是市场盛行的“地价股价对赌怪圈”。
据媒介报道,手握巨额现金仍喊缺钱,这就是目前上市房企的现状。统计发现,包括万科等38家上市房企公布了再融资计划,融资总额达到了约730 亿元人民币。今年宏观调整加大是房企缺钱的主因。虽然在2009年年末手持现金达到230亿元使得万科成为上市房企中的“现金大王”,但在年报中,万科A表示,其再融资方案已经上报相关部门审核,募集不超过人民币112亿元。据统计,目前两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企有38家,涉及金额最高达730亿元。根据新的审核规则,房地产公司权益类再融资须增加国土资源部的审查。国土资源部将在返还给证监会的征求意见回复上做出具体说明。
而为何手握巨额现金仍缺钱,2009年房地产市场火爆使得房地产上市公司赚得盆满钵满。而从2009年年底开始,中央打出一系列调控楼市的“组合拳”,进入2010年之后,楼市成交以及价格都开始掉头向下。据本报统计,在北京、上海、深圳、广州等全国一线城市,2月份楼市成交量同比和环比均大幅萎缩。在银行信贷资金收紧的情况下,房地产开发商的资金肯定会面临着考验,开发商在2010年有新的买地需要以及新开工的后续资金和后续开发。保利地产总经理宋广菊的一番话或许代表了众多房地产开发商的心声,在日前的2009年度股东大会上,宋广菊表示,要保持成长速度,离不开资本市场的支持,保利2010年也有再融资的打算。
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