种种迹象表明，飙涨的房价已经或者即将转入高位盘整态势，并将持续一段时间，如果现阶段房价仍然我行我素继续飙涨，那就是上帝欲其灭亡，必先让其疯狂，即在加速拐点的到来。

    一、高层已经意识到中国的城市化要走绿色发展道路。

    日前住建部副部长在中国发展高层论坛上说，不赞同专家“赶快把农民聚集到城里来”的做法，他指出，经济学家忘记了生态和能源的承载力，一个城市居民消耗的能源是相当于三个农民。现在在城镇化过程中遇到了一个盲目照搬国外城镇发展模式的问题，所以要用强制的手段来划定基本农田保护区，有效制止城市的蔓延，坚持紧凑型的城市化发展模式，防止出现美国式的郊区化。——这个思路一旦成为共识，城镇化的进程就不会如此盲目拓展，城市扩张势头的降低，即将缓和土地升值的势头，城市购房的需求就会降低。

    二、高层已经意识到土地“招拍挂”助涨房价的危害，开始改革“招拍挂”。

    昨日，国土资源部副部长在"进一步加强房地产用地供应和监管电视电话会议"上表示，准备根据不同地块的实际建设条件和政府调控的目标引入多因素评判，在一线城市和部分二三线城市推行土地"招拍挂"制度的完善性改革工作。——改革“招拍挂”，相当于是釜底抽薪，旋即房价失去“过快上涨”的动力。

    三、78家央企退出房地产，旨在保护央企安全而非抑制国企暴利。

    3.15日，三家央企胆大妄为，接二连三地刷新“地王”记录，直接带来国资委勒令79家央企限期退出房地产领域的结果，表面看这一行动是为了抑制“地王”、平息民愤，但从另外一个角度看，这一行动或许意味着，房地产业将遭受更为猛烈的政策打压，或流动性紧缩带来的下跌，央企提前退出风险之地获得保护。

    四、转变经济发展方式或许获得成功。

    全国上下正在紧锣密鼓的转变发展方式，各种政策正在加速调整出台，转型成功希望逐级递增，房地产失去“支柱产业”的地位成为可能，“唯GDP论”也会失去市场。

    去年10月底，笔者《创业板开市昭示楼市与GDP“脱绑”不是梦话》一文已作分析，随着创业板的推出上市，昭示中小企业即将成为国内经济结构调整的引擎，中小企业在发展壮大的征程中，将不断涌现比尔盖茨和李嘉诚。这从目前创业板的凌厉攻势中，就能断个八九不离十。

    五、美元正在势不可挡地升值，货币流动性开始减少。

    笔者在《中美合作稳定楼市》中已作分析，股市楼市的飙涨，缘于流动性泛滥。2005年来，美元步入贬值通道，人民币只能绑住美元同步贬值，美元的零利率运作加上国内的宽松货币政策，带来了国内楼市万马奔腾景象。

    现在，世界经济局势错综复杂，但种种迹象已经表明，美元正在悄悄升值，不久的将来就会形成加速之势，促成流动性正在流出，回归美国。流动性的逐渐减少，也就促使了楼市吹涨动力的逐步减弱。最近有报道说，3月份中国要被打成贸易“逆差”，就已显现很多前期入境的热钱，开始包装成贸易资金，正在陆续外流。

    六、虽然流动性流出，但目前不会呈现房价拐点。

    主要考虑人民币绑定了美元，美元升值，人民币也就在升值，美元加息，人民币也会跟着加息升值，短期内仍会吸引部分热钱流入维持国内高房价。

    比如，过去中国、日本等国大举购买美国国债，等于把钱送给美国使用，美国再将这些钱借给银行，由银行借给美国大公司在全球投资，跨国收购优质资产、炒热资产价格，成为全球大债主。现在美国开始回收美元，首先在对欧元汇率大战中，促成绑定美元的人民币对欧元等货币升值，从而相应吸引了热钱的流入，托住了房价的下跌。

    但是，待美元形成加速升值的趋势后，原材料、大宗商品价格将会步入下降通道，形成国内经济的紧缩而不是通胀。猪肉好像降价了，是不是预兆？

    渐渐的，高房价已经进入高位盘整阶段，等待方向突破时机。

   （主观臆断之作，不构成读者的投资依据）