如此高地价的地王，不仅南宁危险，开发商也非常的危险。如果今年中央再出新政策，未来南宁２年内的房地产市场必然受政策调控影响，开发商将面临着退地或者是因资金紧张出现被政府没收的危机，另外是可能导致产生烂尾楼的现象。所以，开发商非常的不理性，太疯狂了！纯粹是为拍地王而拿地，完成不考虑未来市场变化和中央政策及本地需求等购买力和市场供应情况。也许，开发商一时的冲动，有可能变成市场对开发商的惩罚。

  开发商冒险拿下“广西第一地王”，有可能是地方政府给以房企的优惠政策比较多和付款方面及银行贷款等其他方面有特殊的照顾。另外是，南宁是二线城市，市场还有发展的潜力，同时，东盟贸易区已经成立和南宁近几年市政配套越来越完善及外来人口越来越多，南宁的外部环境比较良好，并且城市的功能辐射力越来越强，所以投资客的比例不断的上升。开发商就是对于南宁楼市预期非常的看好。

  南宁地王的产生，首先是2009年南宁市场的持续火爆让开发商大获丰收，从南宁土地溢价居全国首位就看出资本对南宁土地市场的偏爱，因此对区域楼市发展前景的看好是他们决策的重要判断。其次，本宗土地的确算是南宁的“绝版地段”，稀缺性显而易见，地块很容易做出品牌，实现高价格。

  再次，中国—东盟博览会让南宁在国家的开发战略中举足轻重。此外，今天拍卖的地块位置独一无二。最后，如果仍旧持续宽松的货币政策，开发商疯 狂拿地的行为仍将继续。目前整个房地产土地市场依然处于狂热高峰期，宽松的货币政策和市场的持续火爆销售让大量的开发商手握重金，这是开发商们参与这场资本盛宴的前提。