中国的土地制度决定了只有政府掌握了盖商品房的土地使用的权力。而这权力使得原本廉价的土地变的昂贵。也使本来应该廉价的房子变的昂贵。

当然从卖地的地主的利益出发什么时候房价会跌，其实很简单，就是他们手中可卖的地卖的差不多的时候。当把地方政府把该卖的地，都当作地王卖出去的时候，那么也是政府开始唱空房价的时候了，那时候以顺从民意的姿态，推出物业税，银行加息等政策调控房价的。

还有另外一个因素，那就是中国的货币发行机制，中国的基础货币的发行是根据有多少外汇储备来进行的。这就决定了中国的出口越多，出口创汇就越多，同时国内人民币发行的也就越多，人民币购买力也相应变小。于是中国经济越好，中国的通货膨胀预期越明显。而在这个其间能找到的不贬值的东西除了黄金、石油、煤炭之外就是房子了。

中国的金融体制，决定了民众需求和政府资金供给的合力推高了中国的房价。民众是因为住房的硬性需求，而政府则是有经济利益推动由于中国经济已经明显的制造出通货膨胀的预期，所以资本在利益的引导下自然而然的向房地产集中。

从需求供给的角度来看，民众对房子的的硬性需求随着购房高峰期的过去，房价高峰也将逐渐过去。

中国的房地产市场，可以说房价高峰就在当下。一是政府手中的地已经卖的差不多了，不是说北京已经无地可卖了吗？政府已经没有动力继续维持高房价；二是户籍制度正在变革，全社会已经看到中国特色的户籍制度带来的不平等，附加在城市户口的资源价值已经被高估；三是现代的金融工具基本透支了几代人的心血。国富民强的局面已近极限，镇政府豪华办公楼堪比白宫。中国人的人均工资甚至已经落后于非洲国家。四是通货膨胀真的要到来，以往的适当的通货膨胀，有利于中国房地产市场的发展，特别要注意的是，随着全世界范围通货膨胀的来临，美国随时可能收紧银根，减少美元的流通量，就会导致美元对人民币的升值，那时候资本就会从高房价逃离，房价下跌人民币势必要贬值，而逃离的资本为了自身的安全会换成有升值预期的美元。中国经济的崛起是对美国民主制度的挑战，超越美国，当年的日本试了一次，今天的中国在试第二次。