今后房地产业转型的方向在哪里？（NO:587）
当房地产市场进入频繁的调控周期时，一切都在表明，经过多年高速发展的房地产业已经走到了面临重大转型的十字路口。
从国十条到国五条等系列严厉措施出台的市场效应已凸显，加息撼动楼市、开发商资金链面对考验、投资客开始转战二三线楼市、房企面临进一步洗牌----无论如何不可否认的是，房地产开发企业转型方向的选择在此刻将变得益发重要。
刚刚公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，为下一个五年房地产发展方向定调：重大转型，调结构、产业升级、节能减排被认为将是贯穿“十二五”期间的关键词。
由于战略新兴产业发展任重道远，中国的城市化进程仍然有漫长的路要走，在未来10年内房地产的支柱地位不会变。“十二五”期间，房地产业的创新、升级和转型，成为房地产开发企业生存的关键。行业如何转型？企业如何安身立命，做大做强？
——房地产也不能再是简简单单的盖房子，需要向多个相关产业领域进军，并进行整合，适应国家经济增长的需求，产业地产发展由此迎来重大发展机遇。
产业升级势在必行，产业地产迎来新契机。
我国经济即将进入了第十二个五年规划时期，经济危机的渐行渐远以及我国经济实体经济的复苏，我国的产业结构、经济结构问题的不足逐渐暴露，伴随着长江三角洲规划的获批、环渤海经济圈的即将上场，中国的经济圈格局已经初步定居，“走区域化、城市集群化之路”已经成为中国未来经济发展的必然突破口！而产业结构的调整与产业升级则势在必行，产业调整与产业升级就将加速大批企业搬迁郊区化的速度，这是大势所趋。在这方面，卓达集团的产业地产模式走到了同行业的前列。
卓达从1993年7月创建伊始，就没有在盖房卖房的简单套路上固步自封。北上呼盟、北京，南下三亚，东下山东，合纵教育、旅游、产业、市政、贸易、海洋，在似乎无序的状态下，完成了泛地产经营的前期整合，而产业地产的核心就是以产业为基础，以整合资源为手段，以产业带动就业，以就业带动房地产发展，从而使房地产项目不再是无源之水，无本之木，具有了可持续发展的空间。
经过开发模式的创新，如今卓达正在以城市运营商的身份出现在全国各地，石家庄的第一座城市综合体卓达星辰项目群，以及现代物流、大型商业和文化产业项目卓达太阳城项目群等都已经初具规模，带动着周边区域的快速发展，卓达山东项目群完成了从造城市向经营城市的升级版，从陆地走向海洋，从国内地产品牌向国际化宜居品质升华的过程。
面对不断变化的宏观调控政策，限贷、限购、加息等都加速着房地产市场的洗牌。卓达集团在这种形式下也在积极调整策略，在兼顾规模的同时追求效益，对山东文登、荣成的项目，继续利用现有的条件扩大规模，同时还在寻找新的规模项目，包括在包头、青岛的胶州湾等地做早期的准备，而相比于其他项目卓达在威海文登、荣成、海南三亚、天津等地的项目都具有特殊性不受宏观政策的影响。
卓达集团产业地产模式特征：“多元价值型”。
最近，卓达产业地产模式被中国管理案例联合中心评定为2010年《第四届中国管理学院奖优秀案例》。
中国管理案例联合中心，由北京大学光华管理学院、清华大学经济与管理学院、中国人民大学商学院、上海交通大学安泰经济与管理学院、大连理工大学管理学院、对外经贸大学国际商学院等组成，每年从全国评选优秀案例，作为这些商学院的教学案例选用。
卓达产业地产模式特征的描述如下：
卓达“多元价值型”产业地产模式分析：
1、卓达产业地产是一个典型“价值藤”模式，具有多元价值，我们称之为“多元价值型”产业地产模式：
产业高度整合激增新价值。产业地产的多元价值，如同一个“价值藤”——围绕一个地产”藤”，深度植入其他产业。这使单一的房地产开发具有了多元价值，我们称之为“多元价值型”模式，这使地产一旦形成“藤”效应，将激发巨大的附加值。值得注意的是，以地产为“藤”，攀附其他产业而形成“多元地产”，并非简单的产业叠加。卓达利用地产载体，让各产业充分融合互为借势。因此，对植入产业优势的选择和利用，成为新模式生存的关键。
2、卓达产业地产模式“多元价值”的具体表现：
u 资源价值最大化：与传统地产模式相比，卓达产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。卓达产业地产模式的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
u 客户需求最大化：卓达产业地产物业更注重非凡客户群的需求，提供菜单式定制化服务;卓达金牌物业服务和社区养老服务模式独具特色。
u 经济效益和社会效益最大化：卓达产业地产追求经济效益的同时，更注重社会效益。卓达在营造适宜人居住环境的同时，注重人们的就业与个人事业的发展,并以优先解决就业难题为突破口，推动城市化进程。
u 带动城市或区域增值：卓达产业地产模式能够促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市或区域增值。各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。从而具有超越地理空间的聚集与辐射功能。因此，卓达产业地产项目能够成为城市或区域形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标。
总体来看，卓达产业地产模式与传统商业地产的最大区别在于，
它不单是以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量、城市功能的提升，促进城市的繁荣和升级。
产业地产是今后房地产业转型的方向。
选择道路并非易事，但如果有一条明确的有意之路，则不妨坚定地去选择它。
在房地产业面临结构转型的挑战中，产业地产正是大势所趋。产业地产的发展将超越以往的住宅地产和商业地产，正成为各路资本新的追逐目标，将成为未来房地产业转型后的一座新的“金矿”，也必然会引领房地产行业实现质的飞跃。