文/汪渝
此是“全经联地产博客会接龙，全国名博热议自有居住率”的文章，现转发到新浪博客上，以便交流。http://www.quanjinglian.com/?action-viewnews-itemid-1550 （接龙文章集合，请赏。）
各位博友对“自有居住率”从古到今、从外到内、从理性到感性、从单一到复合等多种形式进行了论证，而且各自论证的视角独特、观点鲜明、立场坚定阐述了对自有居住率的看法，读起来很过瘾，惟有拍案说写。如谁读到我这篇文章，推荐你读读前面八位博友的文章，定不会让你失望。
接龙第九棒轮到我。从我个人的角度，十多年的地产从业经验，在从事地产行业工作中，我接触最多的客户，因专业的原因，比较喜欢跟客户聊家庭、居住、生活等问题，现在我将客户对自有居住率的观点阐述出来，有以下几点：
1、房地产市场化推动自有居住率
居者有其屋，是政府也是百姓的愿景，自建国以来各届政府都为之而努力，目前自有居住率能达到87.8%，这是国之幸民之幸，这么高的自有居住率可以说房地产市场化功不可没。
其实商品房的出现是符合了中国住房形势的需要，住房的私有化也满足广大客户的需求。在和很多客户聊天中，大部分客户非常认同商品房政策的推行，经常会赞颂邓小平，因为改革开放，市场放开，每个人可以根据自身的能力和需求来购买自己所喜欢的房子。
原先单位分配的房子，其户型设计、面积大小也不符合家庭的需求，另外其按级别分配的方式也存在很多不合理之处。现在推行商品房，客户就可以根据自己的需求，跨省、跨区域进行购房，选择自己喜欢的房子，房地产市场化满足了客户的购房需求。客户经常说，现在社会凭能力买房，这样公平、合理。
2、传统居住观念是高自有居住率的根源
房子就是家，没房就没家。这种居住观念代代相传，在我们说话中也能体现出来，“去我家坐坐”，不会说“去我房子坐坐”。我们生活在一个地方，如果自己没有房子，就觉得没有了根，大家努力奋斗都是为了这个“根”，这个根自然而然的培育出高自有居住率。
中国的自有居住率相对其他国家较高，其根源来自这种居住观念。虽然一些专家计算过租房比买房划算，但传统观念的改变不是这么简单的。俗话说安居乐业，其实这个“居”一是有居住的地方，另外一点也是自己拥有财富的象征。
另一块比较突出的就是婚房，其实在很多城市，特别是一线城市，房价虽然很高，但是结婚需要房子的，夫妻双方都会为这“房子”（其实就是“家”）而努力，双方父母凑一点，朋友借一点，都会争取付出首付，买下一个“家”。当然现在信贷的放开对自有居住率的提升也是起到很大的促进作用。婚房是一个很大的消费群体，70、80后的人群基数很大，结婚就购房，这将大幅度提高中国的自有居住率。
另外，原先从单位分配到房子的客群，现在他们的条件好了，就需要改善居住条件，购买新的房子。原先单位分配的房子可以卖给一些较为低层的人群，这样也解决了低层人群的居住，扩大了拥有自己房子的人群。
3、高自有居住率不等于高幸福指数
那天跟客户聊天，我说中国的自有居住率很高达到87.8%，客户笑着说，高自有居住率不等于高幸福指数。
虽然人人有房住，但是居住的环境、条件都不是很合理。目前因为房地产行业不规范，在规划设计上没前瞻性，产品设计缺乏人性化，另外园林景观规划、配套、物业服务等等问题很凸出，客户拥有了房子，但是在居住的幸福指数上不是很高。
目前这么高的自有居住率到底能反映出什么？只是说明人人有房住而已。其实从政府到开发商，我们既要提供给百姓有居住的空间，还有提供给百姓的新生活方式。让全国的人民有房子住，享受到改革开放带来的新生活，高的幸福指数是拥有高自有居住率的终极目标。
一些专家如果只是沉醉于统计数字，然后放空炮，不免让百姓笑话。我建议倒不如多研究老百姓的需求，提高房地产市场的专业化水准，为客户提供更优质更人性化的居住条件。真正实现高自有居住率和高居住水平，专家可放松一笑、百姓可开怀一笑，此才和谐人居社会。
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【大赏】
第一棒--陈宝存：自有居住率87.8%并非高估，居住水平仍低
第六棒--王永胜：87.8%不是人居，只是一个大的蜗居指标！