目前楼市形势的发展不单单是在考验开发商的智慧，实际上也是在考验购房人的眼光和胆量。从政策面和市场成交来看，十月之前济南是一片惨淡，好多人对市场下跌和政府打压期待得过度了，一直在观望。但是直到十月，史上最狠的打压政策出台也没有把济南的房价实质性的降下来，还有的价格有所上调，好多人大跌了眼镜。

    房价何去何从？该买还是该等？买房的人心里着急啊。但是话再说回来，光着急没用，急死也没用。

    什么时间买房最合适？答案当然是房价最低时，但房价什么时间最低，是谁也说不准的大事，聪明人也就不要把希望寄托在不确定的未来上，着急的问题是对未来要有个预判，对现在要有个把握。

    我们来看一个案例：刚刚过去的10月30日，银座中心·名寓5号楼开盘，一共180席，当天即成交169套，94%的房源当场售完，实现了开盘近清盘的销售奇迹。同时，如此高的销售率，也刷新了济南市场同类产品5年来的最高销售纪录，真的是一寓难求！据说选房活动从上午九点正式开始，早上就有客户在等待排队，三百多人挤在售楼处，场面很是热闹。选房之后的抽奖也暴露了好多问题，多名客户一次性选购了超过三套房(出于保护投资者隐私，只能这么说，实际情况可能更乐观)，不是限购吗？不是限贷吗？钱从哪里来？怎么规避政策？难道都是一次性购房？很多人不明白。但是这从一个方面说明了一个很明显的事实，市场上绝对不缺钱，绝对不缺客户。对于银座中心来说，好多投资者根本就不关心楼层，不关心户型，不关心价格，能买到就行。这对于购房者来说，有好多问题值得分析。

    首先是项目的区位和地段。济南的振兴街只有一条，济南主城西部商业新中心只有一个。好的地段就意味着升值和抗跌，在城市中心区位，任何时刻都可以买房，三年前大舜天成的房子卖到10000元，到现在仍旧是只涨不跌。央区的核心地段就是投资的最大理由，价格涨起来快，跌起来慢，升值比别人高一块，抗跌比别人强一些。

    其次是产品。名寓的LOFT产品自然是最好的投资品 (当然也有部分追求时尚的年轻人居住，完全可以理解) ，上面提到的地段带来的保值和升值是不用说的了，在座享大幅升值空间的同时还可以坐收租金。出租居住，背靠济南西部最大的商业商务中心，可以出租给具有强大需求的高端人士；出租商用，银座商业中心以及将来南边两座大型写字楼的客户，创业型、成长型中小公司都需要这样的LOFT式公寓。目前很多人已经预测房租可以到2元/㎡/天了，这种投资回报在济南还是相当可以的。

    再次是品牌。目前在整个山东境内，银座品牌的影响力至今无人能望其项背，名寓依托银座集团优势全力打造的银座中心总建筑面积55万平米，其中14万㎡大型Shopping Mall，融购物、娱乐、美食、家居、休闲美容等为一体，形成规模性的商业集群，具备无限商业潜力，这种强大资源的整合能力是其他任何项目无法比拟的。当然可能还有其他更多因素，但买房一定要有一个理由，至少要有一个或几个能打动自己的地方。

    聪明的人什么时间什么价位都可以买房，关键是合适。市场合适，自己合适，能看到长远就算是成功购房主。因为购房的需求不一样，目的不一样，所做的选择就不一样，绝对没有通用的公式，在自己的能力范围之内最合适的就是最佳选择。

    如果没有太多储蓄，家底不是多么殷实，又不想租房住，那么就一定要关注交通方便或者未来有地铁、轻轨规划的二环线附近的区域，不要太讲求环境和配套，不要太讲究大开发商。要是改善型住房，那可选择的就多了，就要根据自己的需求，先选区位和价位，再选楼盘。至于享受和奢侈型住房及投资那就是另外的话题了，有了钱一切就好说了，买错了可以重新买。