谢逸枫：二手房交易按价格征税加重购房者负担

  2010年11月2日，深圳地税局副局长、新闻发言人杨龙表示，二手房交易核定征税方案的即将出台引起了社会的广泛关注，二手房交易核定征税对地产健康发展将起到积极的作用，对打击抑制“阴阳合同”更是着力多多。但为了减少日后管理上的纠纷，减少对二手房市场的冲击，公平合理地实施这一方案，工作需要更细致更稳妥。之前市场盛传的二手房按“评估价”征税这一提法并不准确。按照相关规定，如果申报的计税依据明显偏低，而且没有正当理由的，税务机关有权进行核定。这一政策的实施，涉及到全市几十个片区如何确定评估价，国土部门核定征税还要涉及到系统的更新，需要时间进一步完善，因此该方案将延迟出台。具体时间届时将发布相关公告。

  目前，深圳二手房买卖实征的税种主要有三个，即由卖方承担的营业税和个人所得税，由买方承担的契税。三种税都是以房屋实际成交价为计税依据。核定征税方案实施后，有业内人士预计，买卖二手房的个人所得税将大幅提高，按照相关规定，所有商品房交易都要征收差额20%的个人所得税。由于大部分二手房房价涨幅较大，使得买进售出的差额远远超过原房价，因此按差额征收20%的个税将是一笔不小的数额。二手房交易按核定价格征税实施后，二手房交易成本将有所上升。对二手房中介机构来说，获利的空间也将大大减少。

  资深房地产专家谢逸枫表示,深圳二手房交易核定征税方案比较的科学和合理,对地产健康发展将起到积极的作用，对打击抑制“阴阳合同”更是着力多多。但是依然有弊端,按核定价格征税、彻底杜绝“阴阳合同”是不太可能.首先是由于计税价格确认难度大，容易引发争议.其次是申报纳税系统的模块目前没有完成,至少需要一二年时间，甚至到三年,经过技术的提升,方可完善。

  最后是会对二手房市场制造混乱,尤其是二手房交易的环节,因此,方案需要进行更深入的科学论证。二手房交易按核定价格征税实施后，二手房交易成本将有所上升。对二手房中介机构来说，获利的空间也将大大减少。深圳二手房交易核定征税方案将延迟出台,在最近一段时间内,不排除因赶搭省税“末班车”,深圳二手房交易会出现爆发式增长的现象。