现在的房地产市场在一片调控声下，传递的信号确实非常不乐观，退房仿佛成了最受关注的现象。回想房地产市场化以来，除了08年几乎拆掉万科售楼处的极端现象以外，这种成规模的非正向房地产销售现象极少有闻。

    截至10月19日，全国已有14个城市出台了限购令，并无一例外地引发了各大城市交易量的萎缩，之后是出乎意料之外的加息，当然加息并不只是针对房地产市场的，但做为对资金需求最大的市场，房地产市场还是在第一时间得到了大量的关注。之后好多人站出来，言之凿凿的说，房地市场拐点已到，房价下跌已是铁的事实，社科院也赶在这个点上发布了一个一线城市房价将下跌20%的报告，一下子将争论推到了极点。

    事实上从四月份开始的新一轮调控，已经走过了“信贷”、“问责”、“限购”、“加息”等多次加码，目前正在显现的是叠加效应，特别是在限购之后，各地成交下滑最为明显。由于直接禁止了已拥有2套住房的家庭再购房，让一部分有能力购房的人不能入场；另一方面，按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者放弃入场，同时此次加息标志着新一轮加息周期的开始，尽量外围市场在大量增发货币，但面对居高不下的通胀和资产价值上升，我国货币政策不得不先行步入紧缩通道，货币流量将因此大减少，对房地产价格的影响可想而知。

    流动性减少，交投不活跃，房地产确实到了一个槛，对于下一步如何发展，我们还是要给予及时的关注。不过我们相信在大的通胀背景下，房价如何下降还是要讲究方式方法的。

    然而，最大的问题也在这次调控中显现了，那就是政府的调控手段越来越呈现有限化，低层次，并且是严重违背市场规律的，这些年来，一直在调控，一直在想办法打压，但却没有真正有效过，那么这次呢？这是真正值得政府和地产界人士思考的课题，因为这直接关系到房地产长远的发展方向和模式。

    结合这次调控，有几个问题值得特别关注。首当就是最受诟病的“限购”，这一纯粹计划经济式的产物能在今天横空出世，确实说明政府的调控手段相当匮乏了，不得不出此下招，之后政府也出来解释，这是阶段性政策。这也从另一个侧面说明，过去的政策都是阶段性的，也就是政府对于房地产调控（是不是也可以包括调控之前的发展）从来没有系统的计划。限购的后果会很严重，好多专家和业内人士也指出，购房需求被人为压抑，反弹起来更可怕，任志强认为：“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但不能解决长期的需求满足问题。”有足够的钱和购买意志却被强行压制，这是很痛苦的，一旦“限购”终止、压抑的意志得到释放，房价必会面临上涨，那就是更大的灾难。

    同理还有“信贷”问题。当前阶段中国银行业除了狂收手续费，差不多唯一赚钱的方式就是放贷，而最好的，最安全的抵押物就是土地和房产。房地产信贷的收缩从这个意义上说差不多是要了银行的老命，银行不挣钱，那不难受？再说了，一方愿贷，一方愿借，两厢情愿的事偏要大棒打开，这样的事能持久？

    “问责”问题就更搞笑了。在当前的体制下，“问责”连一个规范性的文件和框架还没有，说问了就问了？这些年来，有多少人被问了？处理了多少？大约说这话时，连政府的人自己都不信，别人就更不信了。

    从总体来看，本次调控依然没有走出历次调控的大圈，仍然是计划式，低层次的，是缺乏系统性的，是应急的，是急功近利的，是不治标不治本的，是违背市场规律的，风险还是很大的。房价问题早已不单单是一个行业的问题，不单单是一个经济现象，已经是一个非常复杂和系统的社会问题，解决这一问题的办法就不会那么简单，建议政府在十二五规划出台，不单纯追求GDP之后应该把这个问题彻底理清，要解决政府在这里的定位和作用，要确保土地、房源供应和地价合理，不与民挣利，还富于民，要解决科学合理的住房供应和保障体系，要解决房地产阶段性支柱经济地位，确保经济转型和升级及早完成，要解决房地产企业的合理利润问题，要解决社会腐败和分配不均问题，要让上万亿的灰色收入不要挤到房产行业来，等等，决不能头疼医头，脚疼医脚了。