自9 .29新政以来，楼市二次调控大幕拉开已经一月有余。11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会再次联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

    此次通知中对公积金贷款购房政策进行了相应的调整。通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

    第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

    同时，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二套房利率上浮10%  改善性需求可能被收紧

    相对于二套房商业贷款政策早已调整为首付50%，利率1.1倍来说；前期公积金方面不论是第一套还是第二套均执行基准利率。而此次出台的新政提出二套房公积金贷款同样实行首付款50%，利率1.1倍的政策；同时在一套房公积金贷款中也划分出90平米的“红线”，即90平米（含）以下首付款20%，90平米以上首付款30%。新政首次提及公积金差别化对待首套房、尤其是二套房需求，在对抑制楼市中投资、投机行为产生相当作用的同时，一定程度上也可能对改善性住房需求产生影响。

    三套房停贷 配合“新国五条”防止政策漏洞

    同时，此次新政首次明确对于购买三套房的购房者，暂停发放公积金贷款。9月底出台的“新国十条”中，相关部门已经从商业贷款方面对三套房贷款实行“一刀切”的政策，全面停贷；此次出台的公积金新政中也同样对公积金三套房贷款喊停，虽然前期利用公积金贷款购买三套房的行为并不一定占购房者的主流，但此次新政出台从政策层面上封堵了三套房商业贷款停贷后公积金方面出现的漏洞；同时，新政对二套房贷款也实行了和商业贷款同样的首付50%，利率1.1倍的贷款政策。可以说公积金贷款政策向商业贷款靠拢，全面收紧。