年初的时候我一直坚持房价会松动，认为在房价惹起众怒的时候，应该已经触及了中央层的神经，应该会有高强度的政策出台，可现在看来我考虑的并不全面。

    因为影响房价的因素十分复杂，宏观政策只是其中的一个方面，还有货币环境、整体经济环境、通货膨胀、地方政府财税机制问题、老百姓的心理恐慌等等。

    1、中国的货币环境，2007年国家实际上已经意识到了经济过热的问题，并且开始紧缩货币，可是突然来临的全球金融危机让中国措手不及，慌乱的开始刺激经济，并切切自喜，采取了震惊世界的4万亿经济刺激计划，并且再度放开货币的笼头，为了“保八”，拼命给中国经济“打鸡血”，一举成为世界“老大”，但是这种过度兴奋也给中国留下了严重的后遗症，货币流通过剩就是其中之一。

    2、整体经济环境的假繁荣，之所以说是假繁荣，原因有二，其一是中国的整体经济形势并没有根本性的改变，虽然各地投资异常火爆，大项目纷纷上马，但是发展的大多是带有一定政治色彩的国企央企，近几年的民营企业空间变得更狭窄了，节能减排杀死了一些，出口下降限制了一些，职工加薪控制了一些，将很多民营企业主赶向了投资市场；其二是中国的消费市场虽然受国家刺激爆发了，但是薪资难涨，各类物价猛升，消费的潜能还有多大？值得怀疑。

    3、通货膨胀已经不再是传说，我记得前段时间统计的数据显示食品类价格上涨50%以上，平衡农民收入没有人反对，可现实是，涨价的原因并不是农民的收入增加了，而是流通环节的炒作引起的，大量的游资盯上老百姓的菜篮子、米袋子了，而国家到现在才有所反应，生产材料、生活材料接连上涨，更加挤压了生产的合理利润空间，这有点像推翻的多米诺骨牌。

    4、地方政府的财税机制，土地财政已经成了一颗巨瘤，开始压迫者地方经济和房价，要根治就需要动大手术才行。

    5、老百姓的心理恐慌问题，谁也不希望眼睁睁的看着自己的钱在银行里贬值，都在瞪大眼睛为钱找出路呢，哪里最好？而且从目前物价上涨情况，老百姓对于房价大跌已经不抱有什么希望了。

    当然还有其他的问题，比如青岛市最近开始调整基准地价，据说最高的基准地价翻了一倍以上，土地拍卖挂牌的时候政府还有“心理价位”，土地降价的可能性已经没有了，再看看政策性住房，价格都到多少了？那还是国家免除了低钱之后的呢。

    当然也有人说是开发商的“暴利”所致，更有专家说房地产利润在“100%”以上，不知道专家是怎么算出来的，我们可以看看万科的房价（青岛四方卖1.3万/㎡，城阳8000/㎡），作为上市公司，至少他的运作应该是十分规范透明（不会漏税、授贿），他的利润才15%，这就是规范房地产市场。

    从这些因素来看，房价能降吗？