房地产独立评论员：文/丁延平

     每到年终，就会发现商品也有一系列的排行榜，前段时间闲逛一家书店，查阅资料偶然发现有一个“世界10大奢侈品的排行榜”跃然纸上。

     奢侈品当然是上流社会达官显族消费对象，比如巴黎的香奈尔香水、英国的宾利豪华轿车、美国纽约钻石之王蒂凡尼、德国的路易威登皮具、瑞士的劳力士等。享用这些奢侈品的群体主要目是社会各界顶尖人物。

     可是20年之后随城市化建设推进，各地房价一路飙涨，呈现出了今天中国楼市的高房价表情。记得公元2000年各主要城市的房价在4500元/平米以下占主流；二线省会城市在2500元/平米以下占主流。千禧年之后房价涨幅节节攀升。10年之后的2010年上涨了5倍左右。这个笔者亲眼见证过的市场依据大致与一些金融专家的推测基本吻合。

     最近一位金融专家抛出观点，用广义货币M2（现金、活期和定期存款总和）的概念来解读房价现象。其论据是今年一季度末广义货币供应量M2余额为65万亿，约为10年前的5.5倍，但是房价还没有达到10年前的5.5倍，说明还有涨价空间，建议购房者可以购买物业冲抵当前高通胀！这当然是对手头上还有闲钱的人提出的良性建议！对于这一部分富闲阶层笔者建议多去购买商用物业，别在常规商品住宅市场上和80后争抢席位了！

    因为房地产经过这20年来的大发展，在年轻80后的眼里，房子已经成为他们可望不可及的奢侈品！哪怕是深圳城市边缘的一套普通商品房他们也要辛苦奋斗10多年才能攒够首付款。

当然对有钱人来讲100万的房子都算不了什么，更不是他们认为的奢侈品。但在高房价驱动下，财富出现严重分化，对于刚刚毕业3-5年在城市中打拼的80后来讲，把一套适合自己的商品房看作是自己要奋斗而获取的奢侈品这并不夸张。

    当房子成了奢侈品80后生活质量就大打折扣了！最近笔者接触的80后客群比较多，从他们言谈举止中可以看出他们到了结婚年龄段为一套房子而背负的重重负累是多么的巨大！而一线城市的80后的生活得更加辛苦一些！大部分在一线城市打拼的80后不是富二代、红三代，也不算是高薪一族！没有足够的钱买房和结婚！为了微薄的工资省下将来供房的钱挤挤公司宿舍或是3、5朋友同租一套房的现象大有存在。

    为了一套房子大部分人要奋斗一辈子！当房子成了奢侈品确实就成了社会问题！政府应该想办法妥善解决，建立多元的住房供应体系，稳定房价，解决相应层次社会群体住房难的问题，实现居者有其所！