房地产独立评论员：文/丁延平

11月份，咱中国老百姓心里注定不会平静，有两件大事牵动着每个人的神经！

一个是11月1日起至11月11日止全国第六次人口普查，简称“六普”；另一个是11月12日晚开幕的广州亚运会。

   “六普”对房产有没有关联性？那是忑有了！无论在城市还是乡村，相信大家接到居委会或是村委会人口普查表，细心的朋友会发现，有一栏是关于房子居住面积和套数的登记拦。但是我相信在大多数城市的“多产者”，并没有按实际拥有房产的套熟来填写，因为这一栏并不具强制性，也仅只是登记自己居住的房产，出租出去的则成了隐性的物业。确实改革开放以来，一批先富起来人，做到了“藏富于房”！ “六普”若是与房管部门系统相配合，那是很容易摸底居民房产情况的。不知道10年后的“七普”能否做到这一点！

话说回来，不按照“实际房产情况”登记是否违规，政府并没有相关文件明确规定，毕竟“六普”主要是对人口和计划生育进行普查登记，这是全体公民的义务！以便于国家对人口结构及其他国情的掌握，而未来国家经济发展的战略规划正是基于此，比如教育方面及人口老龄化问题等等。

   “六普”与房产相关联的还在于其统计显示的各年龄段居民，我们的开发商可以针对相应层次的客群建设适合他们需求的房子。比如养生住宅、老龄公寓以及廉租房等。因此“六普”对于房产开发有一定的参考价值！“六普”数据统计分析即将出台，我们拭目以待。

相比之下，“亚运”对房产的关联性更显直接。至少对广州的城市面貌和房地产业起到了拉动作用。“亚运”还直接为2010奉献了一个经典名盘，那就是“亚运城”！这座“城”位居广州番禺莲花山畔，90年代末期笔者曾经去过番禺莲花山，这是前澳门特首何厚华的故乡，那里风景确实不错，如今旁边兴起了一坐后现代风格的亚运城，日后有机会定当重游故地、细细把玩！

“亚运城”据说是由广州5家品牌开发商联合开发，开卖之时引起全国甚至海归等地客户蜂拥而至、排队抢购，场面是今年所有热销楼盘中最为浩大的。据说，广州“限购令”出台后有一些客户手续办不了出现了部分“退房”现象。这仅是传闻，笔者并未亲见，故不敢妄加评论！

不管怎样说，“亚运城”成为了2010中国楼市的“关键词”。当然，广州省政府的一纸严令，也令部分装修房产“很受伤”，文件规定亚运比赛期间珠三角地区8座城市停止任何的墙面粉刷及涂料施工，以确保亚运期间广州城空气指数高标准。

亚运之后，也就是10天之后，广州房地产业步入“后亚运时代”，房产经济如何发展也是一个惊叹号。

今天，亚运比赛的第六天，中国金牌雄居榜首，但我们并不为此自傲，看看我们的弱项还是很多，比如中国男足依然让国人揪心、痛骂！这次亚运也仅仅是冲刺2012伦敦奥运的一次大练兵。在亚洲各个小兄弟面前赢得一些成绩的中国老大哥还是不要沾沾自喜了。

这里我们要特别感谢来自亚洲各地区的体育健儿们，他们带来了精彩的视觉饕餮盛宴！同样感谢他们用精湛的技艺给当前调控中充满沉闷氛围的中国楼市乃至世界范围内神经紧张的内外套利贸易战带来的体育娱乐精神。

据传，兰州即将推出市上“最严厉的限购令”，仅允许“无房者”买房。这是继苏州之后推出“限购令”的第16个城市。位居内地二线的兰州城市化率未必最高、房价未必高得离谱。城市发展也需要吸纳更多外地精英阶层去投资或建设，此次推出“限购令”是做秀？还是为了阻击“投资、投机客”？答案不得而知。

面对当前如此胶作的中国楼市和国际领域动荡的金融战，中央及职能部门将打出什么样的牌？我们静观后变。