首付提高、利息增加、按揭不能，这些都是房产新政出台后阻碍合同履行的几大障碍。某些买房者基于这些障碍所带来的影响，提出解除合同。这合同到底是履还是不履呢？从法律的角度讲，遵循：合同有约定的，依照约定。也就是说，如果合同中约定了，因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或者比率发生变化的，买方须补差价，就必须依照合同约定进行，而不能以房产新政为名要求解除合同。
那么合同没有进行的约定的话，就要依具体情况来处理。
情况一，因国家政策的原因，首付款提高、利息增加，可否解除合同？
一般情况下适当增加贷款首付比例、提高利率，不会导致买方不能继续履行合同。如果合同有条件履行，还是要履行，如有条件而不愿意履行，则需要支付违约金。但买方能举出证据，证明首付款提高、利率上涨，多出的费用将严重影响到自身的履约能力，导致其无法正常生活的，可提出解除合同。
情况二，因国家政策原因无法贷款而解除合同，是否需要支付违约金？
若属于“不可归责于双方原因而导致合同无法履行”的情况，比如“对外地人的限制、对购买第三套房的限制”等，买卖双方任何一方都可以提出解除合同，无需支付违约金。但若因买方资信等个人问题导致无法贷款的，买方应当承担违约责任。
此外，如果双方在合同中约定了指定银行，但因政策原因，导致买方在指定银行贷不了款，如果其他银行能够办理的，买方不可主张解除合同。
情况三，中介的利益？
由于新政原因导致买卖合同解除的，中介方并无权扣押双方的款项和三证。若中介方已经促成双方签约，但只因政策原因未能履行，中介要求支付一定报酬属合理要求，可以根据中介已经完成的居间行为，由买卖双方支付一定款项。如中介与卖方签订的委托合同中对此有明确的约定的，遵循约定。