买不买房看大势
徐明天

    房子买还是不买？如果你确实急着用，又有钱，就不要计较房价高低。但是如果你手里没钱，或者是钱少，也不是那么急着用，租房也能将就，也不妨等着降价后再买。
    有人说，不论怎么调控，中国的房价就只有涨，没有跌，越调控越涨，催着大家赶快买，过去不买现在后悔，现在不买将来后悔。期望中国房价下跌，是一个国际笑话。
    我相信，中国体制上和财政的依赖，让房地产成为一个市场之外的东西，没有了有升有跌的规律。但是，任何事物的规律都是相同的，物极必反，满盈则亏。
    从目前的情况看，中国房地产已经到了一个临界点，不论从市场、经济和政治来看，房地产都成了一根导火索，中央正在力图加以拆除，只是地方政府为了自身的生存和利益，还要义无反顾地推高房价获取官员们的消费和支出，这个博弈过程可能需要时间，但物极必反，价高则跌，谁也改变不了这样的趋势和规律。
    第一、中国房价高不高？有人说，未来还要涨，三五年还要涨一倍。我则认为已经够高得了。中国人的收入是美国人的7分之1，工新阶层收入就只有美国人的30分之1，但中国房价是美国的一倍，如此对比，中国房价当然是高得离谱了。
    有人说美国人少地多，中国人多地少，土地资源稀缺，因此土地和房子一定价格高。这个理由听起来有道理，但到美国看后，就知道这个理由不存在。美国人的房子多是别墅，面积够大，中国人要求没有那么高，再说中国建高楼，通过提高容积率，完全解决所谓土地稀缺的问题。那么我不禁要问：美国人少地多尚且限制炒房，中国人地少人多，为什么还要鼓励投机炒房呢？美国的房子空置要收费，中国为什么连多少空置房都不愿意搞明白呢？
    第二、中国房价为什么高？有人说是市场供给不足造成的供需矛盾，有人说是中国太有钱，钱多了没地方去，只有进到房地产抬高房价。但是如果中央进行调控，又有人说中国90%以上的人都有房子了。这些观点都是自相矛盾，不能自圆其说的。说到底，中国的高房价，就是政府和利益集团通过垄断土地资源，并通过炒房抬高房价，将人民财富转移和剥夺的工具。这种做法在经济学上就是2700年前管子的“轻重之术”。我们现在的烟草和食盐还是国家垄断专营的，房子不好专营，但也可以操控。比如政府为什么不容许小产权房入市，就是担心市场化的房地产会消解高房价，瓦解政府的垄断。小产权能把房子建得很便宜，同样的钢材水泥，房地产商开发得为什么就那么贵？价格低了是应该鼓励的，为什么是违法呢？还要拆了，也不让你住便宜的房子，这不是强盗法律？
    第三，高房价的危害有多大？它已经危机到中国的政治、经济、社会基础的稳定。有人说中国90%的人都有房子住，但太多的感到买不起房，太多人蜗居和房奴。高房价已经是最大的民生难题。改革开放30年，人民的生活感觉是在下降。经济上，中国过度依赖房地产，北京、上海这些大城市GDP、财政收入、银行贷款超过半数在房地产上，而那些地市和县级政府，就更是靠卖地获取财政，经济结构极不合理，不可能长期维系。房地产的暴利吸引太多的资源和资本进入房地产，过度投机泡沫严重，这已经是中国政府非常头痛的一件事。调控吧，政府官员的日子会很难过，不调控，肯定会出大问题。另外，高房价下的中国房地产已经引起人们对社会制度的质疑，因为这是与社会主义的原则背道而驰的，连美国的资本主义制度都无法面对，官商勾结、贪污腐败也与房地紧密相连，败坏了党和政府的声誉，共产党最终不能变颜色，会回到为人民服务的立场上，不会容许高房价的经济掠夺和政治上对社会主义制度的瓦解。
    这是我对中国当前房地产的分析，这是大趋势。