央行加息，很多人可能认为房地产降价可能成为现实。加息能减少流动性，能加大开发商和投机客的投资成本，也提高购房者门槛，所以对降低房价是有一定意义的。但在当前中国的具体情况下，是否这种结果会发生，就不见得。就像以前高房价时收二手房的个人所得税，最后变成转嫁给下家，房价更被推高一截。在过热市场下，很多理论上的可能都要大打折扣。比如价格越高，需求越小，比如指靠一次加息来降房价。不要忘记08年房地产低潮之前，一年内加了五次息，而且最后只怕功劳更多要归于全球性金融危机，而仅仅归于不是加息行为。

    本次加息幅度才0.25%，远小于市场预期，甚至都低于以往惯例的0.27%的加息幅度。所谓进入加息通道也只是部分市场人士的分析，央行并没有放出相关信号，甚至央行行长在月初还表态说不加息。相对于当前的高度过剩的流动性而言，这种程度的加息可以解释成高层释放收紧的信号，但也可以理解成决策层犹豫不决试探一下市场的表现。这种犹豫不决，更让市场看到未来连续加息的不可能。而且突然的加息，没有伴随官方发出高调控制流动性的言论，同样也暗示了高层对于流动性控制的不彻底。

    谁会反对连续加息控制流动性呢？想加息降低房价的人们在决策层面是说不上话的，有足够利益牵连同时还有话语权的，自然是这一轮资本盛宴中的大客户们。一个是地方政府，融资平台高达7、8万亿的银行贷款，另一个是四万亿伴随的众多中央企业或者地方重大项目，加息会带来大量地方政府烂账，也会造成央企利润大幅度减少。他们在连续加息上是坚决持反对态度的。我国央行在独立性上严重欠缺，可以想像在最高层进行决策时，地方政府和国资委、工信部的态度，也能想象未来连续加息的可能性会非常小。

    降房价其实不是决策者们控制流动性时主要考虑的，减少或者维持流动性，是为了整个经济体系的安全（在我们国家可能是为了某些指标的实现），而不单为房地产行业考虑。但是作为资产过热表现最集中的房地产市场部分，如果连续加息，当然会受其影响，价格随之降低。

    理论上的办法，是有的。但是在现实利益的较量中，又可能是另一番景象。因为缺乏决策话语权，央行又是个瘸腿机构，短期内很难看到连续加息的可能性。由此，资本仍会狂舞，甚至在这种不彻底的加息前更受刺激，奋力要把事业做大，大到不能倒。资本对此的领悟能力很强，看看加息后的股市表现就知道。因此，奢望近期房价下降只怕难以实现。

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