房屋空置率在我国肯定存在，这是毋庸置疑的，即便没有过剩，房屋也会有相应的空置。因为房屋不同于其他商品有短期的保质期，房屋可以持续几十年地使用，所以它不可能一下子推向市场，它也没有库存成本。

    那么这个空置率必须界定的条件是自己不住，也不出租，而且有相当长时间在那里一直闲置。短时间，一年、两年、三年以后，他儿子娶媳妇要搬进去，或者五年以后，他要改善条件搬进去，这个房子还不能称为空置率，因为它是备用的房子。所以这个界定不能把晚上黑灯的房子一概论为是空置。这几家旅游去了，晚上灯都黑着，这是空置吗？这不能是空置。这是一个问题。

    第二，既然有空置率，空置是社会财富，有它不得已的商品特殊属性所决定的那一面，还有它确实存在空置，空置怎么办？有很多是投资者买了房子，作为保值、升值的一种手段。这个房子他肯定自己不用，应该引导和培育一种市场，消费这些空置房，那就是把人们拼命地挤向去购房，疏导出来相当大一部分去租房，唯有租房市场和租房消费形成了，空置问题才能有效解决。