国庆节后房价大跌不可避免
文/马跃成
二次调控政策以重申旧政、预告新政的方式出现，确实有点新鲜。但是仔细想想也有道理，旧政怎么就没效了呢？按说国几条已经发过好几次了，哪一条下来不也得弄出几个浪花来？问题不在政策力度怎么样，而在于贯彻的如何？
国十条下来后，大部分地区都在静观其变，少数几个出台了细则的地方也是被束之高阁，做个样子。地方政府领导人没有一个像温总理、李副总理那样郑重其事地就楼市问题表态。这在中国的政治生活中是少见的。为什么呢？利益呀！楼市调控动了地方政府的根本利益，地方财政没有了土地出让金和房产税收的支持，这个地方首长也就没有多大的活动能力了。
二次新政赶在十一之前公布出来，就是要给大家一个就不敢降价，降价就会闹出和老业主的纠纷。很多人都原因看着自己名义上膨胀的房产装富翁。实际上中央政府也有类似的担心，房价大跌会造成很多有房人财富的缩水。但是真正被缩水的，不还是那些投机者吗？
房子就是用来住的，不是用来炫耀财富的，也不是用来炒做的，当然也不是用来赚钱的。如果是用来住的房子，只有大小之别，哪有贵贱之分？如果是买房是用来炫耀的，那么缩水了就活该吧，如果是用来赚钱的，那么缩水后也是正常的经营风险吗？
房价涨到今天这个份上，谁都害怕！中央害怕，老百姓害怕，一些理性的开发商也害怕了，如果房价只是下降一点没关系，但是下降多了也会有很多问题显露出来。这也是两难呀！但是有什么办法呢？
不过房价大幅度下降，其实也是在挤泡沫，宏观经济在挤泡沫。投资个人也是在挤泡沫，买套房子就赚上几十万、几百万？有的甚至只是付了个首付，这不是泡沫是什么？
二次新政下来，购房人会更加观望。房价要涨、要涨，开发商已经喊了好多年了。最近的回暖应该是最后一次了，中央的大棒子在上面举着，就是有人不信会真的砸下来。
从国庆节黄金周的头一天的情况看，市观望气氛继续增加，可能成为史上成交最冷清的“黄金周”。
独立经济学家谢国忠表示，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上。为什么房价会下跌这么多？他说，当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。