继昨天大连商品房限购令正式对外发布后，目前已有14城市出台限购令
限购令的必要性不容质疑 对比各地限购令：该严的没严
数据背景：在已颁布“限购令”的城市中，北京、上海、深圳和杭州等4个城市在10月8日至10月13日期间，新房成交量较国庆前一周普遍有1至6成的下滑。其中深圳受“限购令”的影响下滑幅度最大，接近7成；北京和杭州约有4成的下滑，上海下滑幅度最小，约1成。
出台的各地限购令“温和”和“严厉”
区别标准即在于限制对象要求上。北京、上海、厦门等城市的限购政策较为宽松，只限制新购一套房。也就是说，对此前房产基数是不论的，我有一套房也限购一套，拥有五套房也限购一套，这对市场反而是一种刺激作用，难起到限制作用。
反观深圳，限购政策较为严厉，因为它抓住了一个核心问题，就是已有住房为基数。按照这个规定严格执行，对深圳房地产市场影响效果显而易见，必会出现成交量急剧下降，价格下滑。
其实，限购令是既无奈又必需的选择，至少是对高房价的原因之一——炒房动了点真格的。不可否认，对高房价仅能起到短期影响，治不了高房价的“本”，真正让房地产市场降温并走向平稳，还需要组合拳。各地限贷政策，实为通过金融杠杆加以调配，对一套房、二套房、三套房差别化规定是全国统一的，各地普遍都要执行。事实上，对于投资和投机的人来说，限制贷款起到的抬高门槛的作用，较限制购买更为明显。
所谓“恐慌”退房潮：实不足虑
与4月楼市调控由于楼市调控导致购房者预期房价下降，而出现的恐慌性退房现象不同。由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下单时间存在时间差，一些城市部分楼盘相继出现购房者退订的现象。退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者......引发的纠纷在所难免，不必恐慌，通过正当合法渠道相信会得到解决。其实，到底是谁最恐慌?谁在暄染恐慌?相信大家心里都有数。但有一点可以肯定，这次的所谓“恐慌性”退房潮与上次一样都将是雷声大雨点会很快平息。住房和城乡建设部日前发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。还有，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。
开发商从过冬没问题
目前来看，“金九银十”的“金九”是实现了，但“银十”泡汤了。近期全国范围内调控政策的升级，短期内市场将不可避免地再度陷入观望，成交回暖的进程已被终止，但价格并不会出现强烈的波动。
虽然回笼资金压力不减，但开发商因为前期已经回笼了大批的资金。开发商从过冬的角度看，今年基本上没有问题了，未来几个月即使销售惨淡，很多开发商已经备足了粮草过冬，也就是说今冬的房价不会有太大波动。
与上文无关但笔者必须表明的观点：
高房价是筛选人口不是控制人口
中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵近日就此撰文表示，“高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。 ”他说，北京要想成为国际化水平的都市，就要遵循物竞天择、适者生存，必须要有生态门槛：车子档次不能差，生活起来不能太容易。
我要给他指出的是，高房价挤走的不仅是穷人，还有许多充满朝气和理想，却又不堪房价压力的年轻人。高房价其实并没有有效控制住大城市的人口膨胀，只是改变了人口结构而已，使大城市变成了只属于有钱人宜居的城市。
生活起来不能太容易?就更是连发展是为了什么都没有搞清楚!