这个弯必须要转，不转不行

文/李宗苗 

    从今年4月14日楼市新政出台后的“不敢买房”，到8月初开始出现“排队买房”，出现“日光盘”、“周光盘”，到9月29日“二次调控”政策直接猛力打击需求，可谓今年前三季度中国楼市“三部曲”。

　　怎么看这一轮从年初延续至今的调控？

　　在房产成为中国家庭资产配置重要组成部分的今天，在负利率、高通胀威胁的当下,在去年天量信贷刺激的环境下，“4月新政”的威力被迅速消解，被强力稀释，被严重扭曲，造成了“调控失败”的假象，甚至“政策转向论”一度甚嚣尘上。

　　殊不知，中国楼市经历这么多年的发展，政策引导起到了关键作用。拉动内需也好，保增长也罢，利益权衡最终得让位于维护公信力，让路于公平之轮。这是我们解读未来中国楼市走向的重大背景变化。

　　刚性需求不可能支撑目前房价，一次性付清房款不可能支撑目前房价，居民工资收入和产业发展质量不可能支撑目前房价，此前地方上的认知和执行力也不可能支撑目前房价。因此，我认为，不管是4月份的“一次调控”还是9月份的“二次调控”，可谓“在所难免”。

　　当然，或许有人会说“二次调控”祭出的诸多临时性手段有些矫枉过正，但是，这不正是“非常时期”应该采取的手段吗？这与其说是调控，不如说是一场政府“职责转型”的大改革，一台产业结构调整的大型手术，一次自上而下的制度变革。而这触及的相关利益方多而且深，难度很大，需要时间，更需要耐心和智慧。

　　房产税问题虽然还在继续“纠结”，但这并不影响它推进的力度与速度。作为“部分城市房价过快上涨”的罪魁祸首，地方政府必须戒掉对“土地财政”的迷恋；即使从一座城市的可持续发展角度考虑，土地也不可能无休无止地卖下去。

　　很多人问，现在出台的这些“临时性”措施什么时候取消？他们担心这些措施和手段可能导致需求在“临时性”压抑之后来一个报复性“井喷”，而致房价越管越涨。我的观点是,除非这些临时性的管制变身“中期手段”，直到地方政府应尽未尽的保障性住房责任到位，供应上了规模，税制改革有序推进，监管分配流通制度也“各就各位”，这些措施才可以“荣退”。

　　谁都不可能阻挡保障性住房与商品房双轨发展的中国住房发展潮流，阿猫阿狗都可以干住宅开发的“盛况”将在中国一些一、二线城市逐渐萎缩和绝迹。游戏规则肯定是要变的，开发商日子过得太好，会出大问题，不是开发商出问题，而是整个社会。这个弯，我们必须得转，不转不行。（专供10月15日《扬子晚报》）