国企、央企各位大佬，要小心了。

    靠着充足的社会资源和资金实力，热衷于房地产等自己非主业的央企大佬们，或者想通过变卖国有资产来增加企业利润的央企巨头们，抓紧丢弃盲目的扩张战略吧，因为形势不再，风险迫在眉睫，提醒你们要小心了。

    2010年1月7日，中国国资委副主任黄淑和在中央企业负责人经营业绩考核工作会议上提醒中央国有企业，要稳健经营，经得住短期利益的诱惑。尤其是要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域，已进入这些领域的，要规范程序，严格考核。黄淑和之所以作上述表示，是因为在中国，国资委负责监管中央企业。

    在房地产业，有的部分国企甚至央企逐渐成为了区域市场的“地王”主角，可谓对房地产发展功不可没。

    长期服务于房地产开发商的国内著名房地产全程策划营销实战专家姜仁认为，国资委要求中央企业，严格控制资产负债水平，管理控制好自己的现金流量，降低、控制各类风险，不盲目追求产能、产量和市场份额，是对央企巨头们一次提醒。有些项目短期利益很大但长期来看风险太大是不能做的，自己不能掌控的风险领域以及损毁股东价值的项目，央企都不能进行投资。中央企业在“走出去”的过程中，也需要有效规避风险，做好对境外政治、法律、财务、税收等风险因素的评估，这是企业发展长久之策。

    姜仁认为，作为央企，由于社会资源雄厚，资金实力非凡，不仅要控制好企业各方面风险，还要更加重视自主创新、战略投资和长远回报，这是股东所向，也是企业发展之宗旨。

   黄淑和表示，不能牺牲中央企业的长期竞争力，关系到企业长期发展的项目支出不能轻易减少。在对央企负责人考核过程中，央企为获取战略资源进行的风险投入以及勘探费用，可按照一定比例视同研发费用；央企的研发经费，可以直接视同利润；符合主业的在建工程，可以从资本成本中扣除。

    去年年初，在世界经济衰退、中国经济遭遇困难之时，国资委曾要求中央企业“资金链条不断裂、经营业绩不萎缩、现有市场不丢失、新的发展机会不错过、发挥主导作用不打折扣”等目标。

    从国际上看，多数行业的资本成本率在10%以上，根据测算，中央企业只有7%到10%。国资委从中央企业的实际出发，本着稳健起步的考虑，把资本成本率基准暂时设定为5.5%。这意味着，为平抑成本，中央企业未来的投资至少要取得5.5%的回报。国资委提出EVA是让企业更为关注资本的成本，同样的钱，投资收益最起码不能低于银行存款利息收入。

    姜仁告诫国企、央企各位大佬们，房地产的大投资大回报，对于国企、央企来说，是一个很大的空间和机遇，于是让国企乃至央企不得不伸出了贪婪之手，但房地产在一段时期内是一个“香饽饽”，但长期投资来看，风险还是蛮大的，它的市场波动频繁，市场预期波动，心理预期不明朗等特点，是很多大佬被套的主要原因，有些企业已是重蹈覆辙，希望咱们国企还要谨慎。

    国企央企，小心让房地产害了你。