楼市降温，2010年楼市或盘整为主

    国务院探析房价、建设部调控楼市、税费征收加紧、物业税征收重温等等，都在一定程度上刺激了房地产的边缘脆热过程。

    新年前集中过户，但元旦后楼市成交量下降已经明显体现出来。京、沪、深元旦楼市降温急下，成都惊现住宅零成交状况，令人汗颜。不禁要问，楼市变化也太脆弱了吧。从北京、深圳、上海、成都等多个典型城市获悉，元旦假期三天，上述城市成交量全面降温。同时，业内开始出现看空后市的多方声音。

    我们来看看市场反应，明显的状况是成交量缩减。北京元旦三天，商品住宅期房成交量仅为408套，较2009年减少了86套，降幅达17.4%。北京二手房成交仅63套，其中住宅为58套，相比市场最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也达到了65%。而深圳元旦期间商品房日成交96套，较去年成交高峰期下降三分之二。元旦三天，成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这一天的成交量为“零”。

    上海、深圳却与上述城市形成鲜明对比，房价仍涨。上周上海商品住宅成交1671套、比前一周减少了828套、减幅达33%。这种日均成交239套的商品住宅成交情况，与楼市高温时日均逾千套的局面形成强烈反差。尽管如此，上周上海商品住宅成交均价仍环比上涨12%，高达21275元/平方米。

    北京姜仁地产机构董事长、著名房地产全程策划营销实战专家姜仁认为，今年楼市大跌可能性不大，预计将以盘整为主。由于政府出手打压房价的态度已经明朗化，市场成交量将明显回落，预计2010年二季度起，各区域二手房房价将陆续滞涨，部分今年涨幅过大的板块则面临回调。“由于豪宅成交仍比较集中，深圳均价还处于上涨阶段，目前成交均价超过2.3万元/平方米”， 深圳克而瑞机构分析师罗翠莲认为。

    对于各地出现的楼市骤然降温，上海某大型上市房企高层在员工大会上透露，其判断市场在2011年或有大幅调整，公司进而开始布局2012年的牛市战略。依据是随着中国经济在2010年实质性回暖，楼市收紧政策可能在明年更加明显，加上流动性收紧和供给增加等因素，2011年可能是令楼市进入近期最紧张的一年。

    2010年楼市的走向如何？还会继续疯涨下去吗？北京姜仁地产机构董事长姜仁认为，楼市大跌可能性不大，预计将以盘整为主。

    对于楼市而言，政策面的影响往往远胜于市场因素。易居臣信市场研究中心杨晨青表示，由于政府出手打压房价的态度已经明朗化，市场成交量将明显回落，预计2010年二季度起，各区域二手房房价将陆续滞涨。

    中原集团研究董事程澐博士认为，今年上半年国内房地产市场供应短缺矛盾依然突出，市场将继续高位运行，“2009年销售市场持续活跃使得开发商快速回笼了资金，期望开发商能降价促销已是难上加难。”不过他预计下半年市场会进入高位调整期，房价涨幅或将趋缓。

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁判断，由于宏观经济仍处于回暖期，调控力度不可能超过2007年。因此宋丁认为，“至少在1季度，楼市将处于僵持状况，此后的走势则取决于调控力度，但房价大跌的可能性不大”。