2009年深圳创30年来房屋成交量最高

今年深圳房屋成交创天量 为30年来最高

    深圳今年的新房、二手房合计成交将毫无悬念地创下建市30年来的最高纪录。据各中介机构统计以及记者根据官方网站测算，今年深圳新房、二手房合计成交量将会创纪录地超过2000万平方米，比去年翻2.5倍多。其中，二手房成交甚至会达到1300万平方米，比去年翻了4倍。
　　
　　全年二手房成交同比翻4倍
　　
　　记者根据官方网站披露数据计算，至12月28日，12月深圳新房备案登记面积约为33.2万平方米，依每日成交约1.2万平方米计算，预计全月成交大约在37万平方米左右。累加前11月新房成交量大约665.29万平方米，2009年全年，深圳新房成交面积大约为702.3万平方米。深圳中原地产随后发布的数据也与此相差不多，他们预测今年深圳新房成交量会超过700万平方米。“由于住宅占95%以上，仅住宅面积便会超过700万平方米。”该司总经理李耀智说。与去年深圳新房仅成交约390万平方米相比，今年新房成交量同比翻了将近1倍。
　　
　　而二手房成交则更为疯狂，官方披露前11月二手房成交面积已高达1024.11万平方米。“预计全年成交会超过15万套，甚至接近16万套。”美联物业深圳区域营业总经理江少杰说，折算成面积大约在1350万平方米。他更透露，继11月份深圳二手房过户量创记录地达到16666套后，12月份过户量则可能会达到25000套。
　　
　　深圳中原地产所披露的二手房成交数据也在1300万平方米左右。而在去年，深圳二手房成交量不过351万平方米，1年过去，几乎翻了将近4倍。
　　
　　两相累加，深圳今年新房、二手房成交量合计将超过2000万平方米，这一记录是深圳房地产有记录以来的最高峰，也是深圳建市30年来，楼市成交量最高的一年。据官方数据显示，自2004年深圳楼市进入新一轮增长期以来，深圳新房、二手房累计成交量在2004-2005年达到1600-1700万平方米，而在2006-2007年下降到1400-1500万平方米。在2008年，两者合计成交量还不足800万平方米。
　　
　　明年有望回落到1400万平方米
　　
　　业内人士普遍认为，今年市场创记录达到历史高峰，主要原因在于，一是过度宽松的资金推动；二是购房杠杆化效应得到明显放大；三是2008年市场调整积压的需求，在宽松政策下全部蜂拥入市，包括大量投资客也纷纷入市。据此前深圳中原地产数据披露，深圳非自住性购房比例已超过了50%。这都令不少业界人士开始担忧泡沫化程度，并对本地楼市还能走多远产生明显分歧。
　　
　　“单从泡沫化程度来谈，”李耀智说，“深圳楼市当然存在泡沫。”他指出，今年房价升幅达到1倍，但租金升幅才10%左右，房价上升10倍于租金，令现时的租金回报率比年初时下降了50%左右。“现在深圳大部分住宅租金回报率只有2%-3%，与年初租房不如买房相比，现在是买房不如租房。”他认为，这会令明年的刚性买房需求大幅降低。
　　
　　包括李耀智在内的多位专家预测，在目前政策打压下，明年深圳楼市有望回复此前的正常水平，预计新房、二手房全年成交量会回落到1300-1400万平方米。